降温！东莞一日两宗土地底价成交 本土房企捡漏

       除此之外，据掌柜君不完全统计，卓越华堂时光、星河时代、方直星澜、侨信云起和华堂九里等项目都是塘厦在售的旧改项目。

       近几年，卓越、方直、奥园、星河等大型品牌房企相继进入塘厦市场，塘厦的住宅供应量也一直处于东莞各镇街的前列。

       如今，塘厦有超十个项目在售，聚集了春辉国际城、万象连城、方直星澜、奥园观澜誉峰、星河时代、天悦中央广场、侨信云起、御城花园、华堂九里、卓越华堂时光和广基自由星城等项目。

       前10月商务金融地成交103万㎡

       截至出稿时间为止，2019年东莞招拍挂累计出让商务金融用地11宗，占地约24万㎡，累计成交建面达到103万㎡，成交总金额33.36亿元，平均楼面价约3282元/㎡。

       但受2017年发布的《关于加强商业办公类建筑项目管理的通知 (试行)》文件影响，禁止“商改住”以来，东莞写字楼和商铺库存去化慢，东莞商服地和高比例商业的商住地都一度走向低迷。今年整体商服地成交整体也不温不火，大多为定向成交。

       值得一提的是，南城地块和麻涌地块都经过了较为激烈的竞价，其中南城地块吸引4房企竞价16轮，成交楼面价高达7866元/㎡；麻涌地块吸引3房企竞价13轮，成交楼面价2831元/㎡。

       可见，地段优质的商服地还是有一定吸引力的。随着试行文件有效期限过半，加之东莞城市发展进入新一阶段，东莞商服地吸引力将有望逐渐复苏。