降温！东莞一日两宗土地底价成交 本土房企捡漏

直降数千，楼盘频推“特价房”；土拍遇冷，频现底价成交……东莞楼市真的降温了。

10月31日，东莞10月土拍以黄江、塘厦两宗地底价成交落下帷幕。其中，黄江3683㎡迷你商住地被东莞顺泰地产以总价8434万元斩获，折合楼面价10410元/㎡；塘厦33811㎡的商务金融用地则被塘盈投资以39275万元收入囊中，折合楼面价3160元/㎡。

10410元/㎡！东莞顺泰斩获黄江迷你商住地

地块情况解读

根据出让条件，黄江3682.69㎡商住地最大容积率为2.2，建面约8101.92㎡。如此迷你的面积，一般大品牌房企很少布局。

而地块最终得主顺泰房地产，也是一家立足黄江本土的房地产公司，主营业务涵盖房地产开发经营、房地产信息咨询、房地产经纪服务、室内外装修与设计工程、物业租赁等等。

       地块位于黄江镇合路村，北至怡海花园，南面是一个停车场，西临寒溪河，东面为西环路，地块与1号线黄江北站相距约1公里，交通较为便利。

       地块周边存在多个城中村和工业区，存在很多小型作坊和小型工厂，常住人口以外来人口为主，环境较为复杂。

       值得一提的是，地块周边还有江南嘉园、怡海花园、怡和花园、翠亨豪园都是黄江早期开发的住宅项目，周边的居住配套相对较成熟，区域居住氛围浓厚。

       该地块还有很多值得青睐的方面，3公里内有黄江最繁荣的商圈中心、黄江中心幼儿园、黄江中学和黄江人民公园等配套。

另外，地块旁还有部分待开发土地（目前为停车场）。

       黄江楼面价逼近在售房价

       近几年来，黄江是东莞商住地出让最频繁的临深镇街之一。2016年黄江地价达到巅峰，当年出让的2宗商住地，楼面地价均在2万以上，最高达到25264元/㎡。

       如今，黄江再次有商住地供应，并吸引了华侨城进驻，未来或会给黄江楼市带来一些变化。

       目前，黄江有近十余项目在售，包括风度盛荟、V1公馆、霖峰壹山境、融创公园首府、和昌众筑中央园著、华安珑廷、江海天悦、班芙春天、金地湖山大境、中泰峰境。