挂牌价最高超7.5万/㎡！南京这7家福利盘今年或不开盘...

2、碧瑶花园三期

碧瑶花园位于河西中部、奥体中心的南侧，周边有南京致远外国语小学分校、致远初级中学等。但项目紧邻扬子江大道，靠西面的住户或许会受到些噪音干扰。小区南面就是苏宁滨江壹号，受其高度的影响，部分楼栋的采光会受影响。

据掌柜君了解，碧瑶花园的售楼处早已建设完毕，内部装修也已经结束，一直未正式公开。目前售楼处内有销售人员值班，可进行意向登记，但该项目今年确定不会开了，预计明年才会上市。

（碧瑶花园售楼处）

根据规划，碧瑶花园三期将建设4栋住宅，3栋18层和1栋9层，建筑面积约100-200㎡，主力面积约140㎡，共228套房。

需要注意的是，碧瑶花园三期开盘首付需要8成，按照河西中部目前限价4.5万/㎡来看，最小100㎡的总价在450万起，首付在360万左右，对资金要求不低。

但该地块拿地时间为2003年，等于三期的产权已经过去16年。项目上一次开盘更是要追溯到2013年，距离现在已经过去6年，当时精装均价2.4万/㎡，而河西中部目前限价4.5万/㎡。

就链家数据来看，目前碧瑶花园一期均价49503元/㎡，二期均价53276元/㎡，若三期以4.5万/㎡上市，等于一二手房价格倒挂4500-8000元/㎡左右。