挂牌价最高超7.5万/㎡！南京这7家福利盘今年或不开盘...

“银十”即将结束，回顾2019年前三季度，南京多个板块纯新盘突破限价上市，不少老盘也在涨价开盘。对于买房人来说，房价上涨意味着一二手房价格倒挂将大大减少，能从中间获利的空间也在缩小。

而在某种程度上来看，这种老盘的一二手房价差也是一种“福利”，毕竟这些福利盘卖完之后，买房成本也会大大增加。但需要面对现状的是，不少楼盘一直没有再次加推，甚至可能今年都不会开盘，想购买的买房人又要继续苦等了......

一、河西中3大神盘上市时间成迷，二手房挂牌价最高超7.5万/㎡

作为寸土寸金的河西中，目前也有三大神盘一二手房价格倒挂明显，分别是华新城、碧瑶花园三期、苏宁睿城剩余地块，价格倒挂最大多达2万+/㎡，备受买房人关注。

1、华新城

河西中部的豪宅---华新城位于南京地铁2号线和10号线交汇处，项目容积率仅1.6，建筑为11-18层，整体舒适度较高。周边又有奥体中心、江苏大剧院、华采天地、河西金鹰等生活配套。

据了解，华新城上次开盘要追溯到2017年11月，当时加推2、3、5、8号楼，建筑面积约100、127、137、170㎡，精装均价约4.5万/㎡，共162套房源。当时开盘中签率仅10.5%，当天卖完。

目前华新城仅剩7、9、11号楼未售，这3栋楼位置都不错，建筑面积约142、170、200㎡，前期精装均价约4.5万/㎡，共170套房源。目前河西中部限价4.5万/㎡，这批房源能否突破限价上市，值得关注。

待加推户型图：

建筑面积约142㎡

建筑面积约170㎡

建筑面积约200㎡

据链家数据显示，目前华新城璟园二手房价格为65920元/㎡，若以前期4.5万/㎡的均价来看，一二手房倒挂至少2万+/㎡，也难怪会有那么多买房人在苦等其开盘。

2、碧瑶花园三期

碧瑶花园位于河西中部、奥体中心的南侧，周边有南京致远外国语小学分校、致远初级中学等。但项目紧邻扬子江大道，靠西面的住户或许会受到些噪音干扰。小区南面就是苏宁滨江壹号，受其高度的影响，部分楼栋的采光会受影响。

据掌柜君了解，碧瑶花园的售楼处早已建设完毕，内部装修也已经结束，一直未正式公开。目前售楼处内有销售人员值班，可进行意向登记，但该项目今年确定不会开了，预计明年才会上市。

（碧瑶花园售楼处）

根据规划，碧瑶花园三期将建设4栋住宅，3栋18层和1栋9层，建筑面积约100-200㎡，主力面积约140㎡，共228套房。

需要注意的是，碧瑶花园三期开盘首付需要8成，按照河西中部目前限价4.5万/㎡来看，最小100㎡的总价在450万起，首付在360万左右，对资金要求不低。

但该地块拿地时间为2003年，等于三期的产权已经过去16年。项目上一次开盘更是要追溯到2013年，距离现在已经过去6年，当时精装均价2.4万/㎡，而河西中部目前限价4.5万/㎡。

就链家数据来看，目前碧瑶花园一期均价49503元/㎡，二期均价53276元/㎡，若三期以4.5万/㎡上市，等于一二手房价格倒挂4500-8000元/㎡左右。

3、苏宁睿城

除此之外，还有位于河西中部的苏宁睿城剩余地块。时间追溯到2009年，当时苏宁睿城首开，毛坯均价1.8万-2万/㎡，经过4期房源销售，于2013年中收官，当时大平层均价17200元/㎡。自此项目剩余的地块再未有动静，也未上市。

直到今年8月，苏宁睿城剩余地块规划出炉，将规划建设10栋住宅楼，1栋7层商业及部分底商。其中，10栋住宅分别是4栋14层和6栋28层，或将打造成大平层。

据了解，苏宁睿城对应的学区是琅小直属分校科睿小学和金陵汇文中学的双学区，自然也会受到众多对学区有要求的改善人群追捧。不过，目前剩余地块只是规划出炉，预计最快也要明年才会上市，买房人只能再等等了。

从链家数据显示，目前苏宁睿城二手房均价63578元/㎡，今年小区成交3套房源，成交单价都在6万-6.3万/㎡之间，足以说明成交单价已经坐稳6万+/㎡。需要注意的是，该小区有多套房源挂牌单价在7万/㎡以上，最高已超7.5万/㎡。

二、河西北恒盛金陵湾，树人双学区，最高挂牌单价超7.2万/㎡

而在河西北部，还有一家坐拥树人双学区的楼盘，它就是恒盛金陵湾。地理位置优越，紧邻南京扬子江隧道，西侧为长江、北侧是秦淮河，对面是江心洲。

正是由于是树人双学区楼盘，恒盛金陵湾一直备受买房人的追捧。项目上一次开盘是2017年底，当时毛坯均价37500元/㎡，共吸引1227组买房人报名，中签率37.7%，开盘当天还有一定优惠。

自上次开盘至今快2年再未加推，目前项目剩余4栋小高层，建筑面积约125、135、150㎡三种，精装放风价4万/㎡，预计总价500万起。目前该地块尚未动工，地块待平整，预计明年才能上市开卖。

目前恒盛金陵湾二手房均价55768元/㎡，据链家数据显示最近成交单价最高超6.6万/㎡。就挂牌价格来看，参差不齐，从4万/㎡-7万/㎡都有，最高挂牌价超7.2万/㎡。

三、城东高科荣境很快开盘，中垠紫金观邸仅剩222套未售

城东板块近年来上市纯新盘不多，而之前备受追捧的热盘中垠紫金观邸和高科荣境也已经许久未开盘，但这两家楼盘目前仅剩222套和88套，卖完就收官。

就在上周，仙林湖的高科荣境传出召回销售，预计近期开盘的消息。目前项目仅剩最后10号楼的88套房源未售，建筑面积约124、137、142㎡，前期精装均价29800元/㎡，卖完就收官。

而位于城东马群的中垠紫金观邸，却不知道何时才会加推最后222套房源。上次开盘是去年11月，当时推出5、8号楼，建筑面积约87-140㎡，毛坯均价26500元/㎡，中签率14.6%，开盘去化9成，仅大户型没卖完。

该项目目前还剩4、7号楼暂未加推，建筑面积约90、109、129㎡，共222套房源，前期毛坯均价26500元/㎡，具体加推信息待定。

部分加推户型图：

建筑面积约90㎡

建筑面积约109㎡

掌柜君从链家了解到，目前中垠紫金观邸二手房均价为31095元/㎡，实际成交价在3.2万-3.5万/㎡不等，按照前期2.65万/㎡价格来看，一二手房倒挂至少6000元/㎡。

四、时隔4年多骏景华庭仍未开盘，龙湖春江郦城仅剩1栋楼

相比河西中和城东，江宁这2家老盘关注度一点都不低，更是让很多买房人苦等多年。其中，九龙湖老盘骏景华庭时隔4年多仍未开盘，小龙湖龙湖春江郦城上次开盘还是2年前，目前上市时间都不知道......

1、骏景华庭

作为九龙湖的老盘，骏景华庭由南京本土房企开发，上次开盘要追溯到2015年8月，当时折后毛坯均价1.5万/㎡，至今已过去4年多。目前二手房均价32675元/㎡，四年时间房价翻倍，中间拥有巨大的获利空间，也难怪很多买房人想买。

值得注意的是，项目目前仅剩5号楼还未加推，建筑面积约93、100、136㎡，总层高为18层。与之前不同的是，5号楼将精装上市，价格不可能与之前毛坯价格相同，放风价约3万/㎡，卖完正式收官。

而让骏景华庭更受追捧的是，其小学、中学学区均为北京东路小学江宁分校（即江宁开发区学校），这是一所公办性质9年学校，也是目前江宁比较好的学校，师资力量雄厚。

但若最终5号楼真以精装3万/㎡上市，与二手房32675元/㎡的均价，倒挂仅2000多元/㎡，不是很明显，能否被买房人认可也是需要关注的。

2、龙湖春江郦城

作为龙湖地产首次进驻江宁打造的第一个楼盘，龙湖春江郦城由高层、跃层、叠墅产品组成，还有江宁首个龙湖天街商业体。项目位于江宁小龙湾，靠近南京地铁1号线小龙湾站，周边有秦淮河、江宁市民中心等，甚至被称为“江宁江湾城”。

整个项目目前仅有6号楼住宅房源待上市，建筑面积约115㎡，共80套左右。项目上次开盘是2017年6月，精装均价29000元/㎡，至今2年多没有加推新房源。而目前二手房均价3926元/㎡，直逼4万/㎡大关。

而就8-9月份的成交情况来看，成交单价在3.7万-4万/㎡不等，但由于小区不满2年，还需要一笔额外税费，这样算下来，其实际成交单价更高。