任志强：不动产登记不会让房价跌 现在是买房好时机

    7月16日，全联房地产商会执行会长、华远地产董事长任志强受邀参加了博鳌21世纪房地产论坛第14届年会。会后，针对房企上半年销售额下滑的问题，任志强接受了凤凰房产的采访，其表示，销售额下滑就下滑，不要以为业绩就会一直往上走，也可能下半年就上来了。目前，房地产市场最大的问题还是政策的不透明，必须要用市场化的方法解决市场的问题，市场归市场。

　　“房企销售额下滑 不可能一直往上走”

　　今年，杭州楼市率先“跳水”，降价潮迅速蔓延无锡、温州、常州等地，以价换量逐渐成为开发商撬动市场需求的最主要手段。但是，在“以价换量”的“诱惑”之下，却没有使得房企上半年的业绩蒸蒸日上。

　　数据显示，截至7月10日，中国24家房企公布了半年销售业绩，11家企业出现同比下滑。其中，首创、佳兆业完成年目标不足1/4，中海销售额、销售面积同比双下滑，金地上半年不到170亿，同比降了13.8% 。不难看出，2014年上半年，在市场的大环境之下，房企已然距离“受捧盘”越来越远。

　　面对房企“萎靡不振”的业绩，任志强提出了自己的见解，其表示，销售额可以人为控制，如果今年的利润不够，可以将交房时间提前，如此不仅提高了业绩，还可以多收一个季度的供暖费。法律上这是人为操纵，但是合理合法。

　　但是，任志强继续侃侃而谈，不要把房地产的业绩和其他生产企业的业绩合并，为什么不能合并呢，因为我们今年卖的房子明年才可以结利，但是别的企业不存在这个问题，汽车，八分钟生产一台，电视两分钟生产一台，生产的周期很短。所以开发公司绝不能用月、季来平衡。月和季难平衡是因为我们现有的政策不好，但是，政策却老要求必须报季报、月报，也许把周期拉长，房企业绩的这些毛病就没有了。

　　“现在是买房好时机 选择等待的购房者很傻”

　　近日，常州日报头条报道“我市目前已到购房好时机”，这一观点瞬间引发了业内的探讨。针对“现在是否为购房好时机”的问题，任志强直言，十多年前我们一直在说购房时机的问题，事实上，自住需求的购房者购买的时候，什么时候都是好时机。关键看你拿什么比，比如很多年前，一盎司黄金18美金，你说是好时机吗?但是有人可能说会降到16美金，你们就是这样的烂主意，所以永远按这个方法比，永远不是好时机。

　　又比如，今天你说房价1000块钱，觉得买贵了，自以为明天可能800元了，但是事实上，后天一定是1200元，反正是越跌越没有人买，股票从来就是这样，都说股票抄底，我看没有人抄得底。

　　任志强进一步指出，购房选择等待，这是傻的不能再傻的一个问题。等待对投资的来说是一个选择，但对有实际住房需求的人来说，根本不是一个选择。十年前你说房价会跌，但现实却离买房越来越远，想买到好房子没有了;又比如你工作在东城，你在东城的房子比西城贵，你说再等等，对不起，最后你只能到南边买房子了，这是很简单的道理。

　　“自住型商品房就应该市场归市场”

　　在市场、房企表现欠佳之时，总有一股力量为广大民众寻找这背后的玄机与原因。日前，中原集团创始人、董事施永青在接受媒体采访时表示，打击腐败正在成为扰动楼市的重要因子，另外，不少官员正在抛售房产，而且比例也还不低，这部分购买力不仅蒸发，还成为市场下行的重要动力。