此外,房山区的首创·新悦都、世茂维拉等项目,均在变相降价。金融街控股在昌平的项目金色漫香苑,日前也推出大幅降价促销活动,该项目20多套房源售价为23000元-25000元/平米,相比3月份的28000元-31000元/平米的均价来说,单价直降5000元/平米,降价幅度也超过10%。
“对于开发商来说,降价能够更快地消化库存,实现资金回笼。”郭毅表示。
绿地集团京津事业部营销总监李蓟告诉记者,在北京,产品结构很关键,如果项目的消费群体以刚需为主,将面临自住房的竞争,这样的项目肯定要降价。
下半年跌幅将扩大?
伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,目前北京库存量已经突破7万套,为近13个月来新高。其中通州、大兴库存量分别为14017套和13779套,未来将面临较大的去化压力。
以亦庄板块为例,亦庄从去年10月份开始推盘加速,至今已有8个项目进行14次开盘,供应量达到2555套。
“由于房企上半年销售额普遍偏低,为了中期业绩考核,开发商要快速走量回款。尤其是像金色漫香苑这样的老盘,相比新盘土地成本的压力比较小,项目回调的空间比较大。”张大伟指出。
今年以来,北京住宅市场量价齐跌,楼市逐渐进入买方市场。据亚豪机构统计,4月份北京商品住宅共成交约5700套,环比、同比分别下降22%、31%,同时,商品住宅的成交均价约为24800元/平米,不仅环比下滑近一成,也创下半年以来月度成交价格的最低。
“现在北京各个地区都有领降的项目或低于预期开盘的项目,尤其像是房山、昌平、顺义等刚需性楼盘密集的区域。”郭毅说,“一方面是由于刚需楼盘受自住房冲击较大,另一方面购房者也开始陷入观望。”
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,去年北京各区的房价涨幅明显,这也使得这一轮调整中,北京房价的回调空间较大。“北京楼市现阶段需求购买力缺乏支持,观望情绪浓厚。受这些因素影响,市场成交低迷的情况仍将持续。”
“从上市公司中期业绩考虑,公司也希望把在售项目的尾盘跑量销售,在6月底前实现回款。”北京当地一位开发商对记者表示,近期住建委大量批证,也成为越来越多的房企加入“抢收”队伍的一个重要原因。
不过,一位不愿具名的业内人士分析,房企通过各种方式降价促销,但部分楼盘的去化率仍不理想,随着库存量逐步走高,今年下半年到明年上半年,北京房价走势依然不乐观。
“根据以往经验,如果在市场刚刚冷却时采取降价策略,即使幅度有限,也会取得不错的效果。但是,随着市场逐渐步入寒冬,降价所带来的效应也将递减,开发商不得不花更大的代价,才能换取相对理想的成交量。”上述业内人士称。
北京一套二手房降价百万无人买 房价进入下降通道?
北京楼市“五一”黄金周在寂静中度过。“东三环双井合生国际137平方米三居,市价750万元,现在600万元急售。”房屋总价直接跳水100多万元,房屋还是无人问津。
北京二手房已出现滞销。“我本人在2013年也在卖一套房子,100平方米的房子,就卖不掉。”万科副总裁毛大庆“五一”前夕在一次内部交流会上透露,“现在是越等越卖不掉,经纪人让我降价,我告诉经纪人,我是以成本价卖的,都没计算利息,结局就是我不卖了,收租金。”
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