土地市场再现流标骤增 房企扎堆一线城市拿地存风险

“部分三、四线城市的房地产市场已经饱和了，我们不再考虑在这些城市新增土地储备，反而要加快现有项目的销售速度，争取快速撤离。”某近期在一线城市土地市场频繁“下单”的知名房企高层向《证券日报》记者透露，甚至有些二线城市，“我们也选择了撤离”。

值得一提的是，中原地产监测数据显示，截至2014年4月底，全国40个城市中，三、四线城市土地累计流标率为26%，较去年年末大幅上升了10个百分点，二线城市亦增长3%，而一线城市则自5%缩减至3%。

此外，多家房企都在缩减购地支出，“少拿地，少开工，多销售存货，现金为王”，这成为房企应对目前房地产市场的主流战略决策。

土地市场再现流标率骤增

根据中原地产的监测数据显示，2013年，一线、二线和三、四线城市土地流标率都较为平稳，无大起大落之势，且都低于15%；2014年以来，截至4月底，一线城市土地流标率波动不大，均小于5%，二线城市则开始小幅增长，三、四线城市则快速越过25%，增幅约为10个百分点。而在溢价率方面，仅有二线城市溢价率与2013年月平均水平持平，一线城市及三、四线城市均有10%左右的回落。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，2013年下半年土地市场的热闹现象难以延续，各城土地市场已经产生明显分化，且均有所降温。同时，政府亦在房地产市场降温之际放缓推地步伐，优质的热点地块入市较少，推出的地块难以以较高溢价成交，从而导致溢价率同比回落。

而对于二线及三、四线城市土地市场流标率骤增的表现，张大伟认为，在目前成交量疲乏、库存量偏高、楼市降价预期较高的城市，房企拿地意愿普遍减弱，从而致使流标地块增多。

同时，他预计，随着三、四线土地市场的降温，政策面则将继续放宽，但因为信贷难以松绑，而且此前土地供给量过大，市场降温趋势依然难改。

值得注意的是，今年4月份以来，20强房企对新增土地的执着急转直下，今年4月单月，20强房企拿地的金额为142.23亿元，环比下滑44.12%；而去年同期则为291亿元，同比下滑51.12%。

进入5月份后，20强房企拿地环比下滑幅度将有增不减，5月份的前19天，仅万达一家出手拿地，耗资12亿元，而去年5月份，20强房企拿地花费455.8亿元。

扎堆一线城市拿地存风险

另外值得关注的是，对比十大标杆房企的拿地布局也可以发现，房企购地策略已经发生重大转变，即减缓二线城市以及三、四线城市的进驻步伐，甚至全面缩减拿地支出。

据中原地产监测数据显示，2013年前4月，十大标杆房企在二线城市拿地占比为40.65%， 2014年同期则为15.68%，骤减近25个百分点；2013年前4月，拿地金额为227.47亿元，2014年同期则为93.07亿元，同比降幅为59.08%。

而在三、四线城市拿地占比和金额方面也均呈下降趋势。2013年前4月，十大房企在三、四线城市拿地占比为34.78%，2014年同期则为29.14%，下滑5个百分点；2013年前4月，拿地金额为194.63亿元，2014年同期则为172.92亿元，同比降幅为11.15%。

反观十大房企在一线城市的拿地金额则同比骤增。2013年前4月，十大房企在一线城市拿地占比为24.57%，2014年同期则为55.17%，增加了近31个百分点；2013年前4月，拿地金额为137.51亿元，2014年同期则为327.39亿元，同比增加了将近190亿元。