昨天,一篇题为《今天发生的这件事,让石家庄楼市严查再升级》文章,再次引爆了身处敏感期的市场各方,也引发了许多网友的大量评论,许多人咨询:被查的捆绑销售项目,接下来会怎样?是经过整顿后放松捆绑还是如何?之前购买过的客户怎么办?等等。
今天,针对此次严查中出现的新情况与新问题,房掌柜就做一次统一的分析和预测,以供大家参考:石家庄楼市严查捆绑销售,然后呢?
问题一:何为捆绑销售?
实际上,在石家庄出现捆绑销售并不稀奇,最新一轮的出现是在2017年上半年。
彼时,房掌柜还拿东南某知名项目来举例分析,捆绑销售是否能闯关成功?
可惜的是,对于政府的限价政策,在众多开发商的“一致努力下”,捆绑销售如野草般疯狂生长,很快成为石家庄房地产市场的普遍现象。
据一位业内资深人士介绍,在所有的正规项目中,超过80%的项目都涉及捆绑销售。同时,也导致出现了许多的“双合同”。
所谓捆绑销售,顾名思义,即为房价与精装修或车位捆绑销售,如房屋限价1.1万元/平米,外加精装修费用5000元/平米,总体房价即为1.6万元/平米。而房价无法与精装修捆绑的,则捆绑车位,即房屋总价110万元,车位总价40万元,总房价150万元,按照100平米计算,实际房价为1.5万元/平米。
另外,从捆绑销售的策略来讲,部分项目是房屋的限价部分可以贷款,精装修部分只能全款。当然,也有一部分实力房企,为了降低购房者的首付压力,精装修部分以装修贷的方式出现,甚至首付分期方式。
但实际上,以一套100平左右的房屋计算,按照1.6万元/平米的价格看,首付48万元(按照限价1.1万元/平米和精装修5000元/平米首付三成计算),限价部分月供大概在4700元左右,精装修部分月供大概在8700元左右(装修贷一般还款期限五年,年利率普遍为16.78%)。最后计算,前五年每个月要还款13400元左右。这对于许多工薪家庭来说,无异于难上加难。
问题二:严查后,开发商是否会放开捆绑销售?
在网友的评论中,许多人问道:放松捆绑销售后,之前买过项目的客户怎么办?
对这事,房掌柜只能报以呵呵了。
可能会有人问,既然政府已经叫停捆绑销售了,各项目就该守点规矩,乖乖按照政府的要求以限价价格销售不就完了,难道还要与政府博弈不成?
2022-02-15 09:59
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