以正定新区去年6月份几块土地的拍卖价格计算,单从楼面地价计算,每平米土地成本就超过了1万元,这还不包括建安成本、税费成本等,但政府的限价标准是13800元/平米。如果不捆绑销售,估计开发商连自己的利润都无法保证,何来开发动力?
第二方面,对于那些已经购买了捆绑销售项目的客户来说,开发商不会傻到短期内放松捆绑销售的!原因很简单:赔不起!如果贸然松绑,之前购买的客户能答应吗?肯定要想法退款,任何一个开发商是不会如此低能的!
问题三:面对两难,开发商将如何应对?
一边是措辞严厉、步步紧逼的严查之风,一边是不松就关门,一松就赔钱的销售窘境,作为开发企业,到底该如何应对呢?
从6月4日至今的两天中,房掌柜从业内打听到的消息是:许多项目纷纷关门放假,有些放假一周,有些还未通知具体时间。看来大家都是一头雾水,不知道怎么办。
但房掌柜大胆分析:开发商宁愿关门歇业,也不会轻易松绑。大家都在等待政府严查的结束,然后一切回归往常,继续销售。
所以,在未来的一段时间内,整个市场将处于停滞状态,大部分项目停止销售、冻结交易。套用一句公益广告词:没有买卖就没有伤害!
时下的石门楼市,可能亦会如此!
2022-02-11 09:35
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