全国30个省房价收入比分化严重 东部沿海遥遥领先

    从住宅自住需求层面分析，只有与居民收入水平和支付能力相适应的房价，才是合理的房价水平。这正是所谓的房价收入比的概念。由于我国幅员辽阔、各地发展程度不一，为了更好地衡量房价合理程度，有必要对全国30个省（市、自治区）房价收入比的情况作一个横向比较。

    一、房价收入比的计算方法和衡量标准

　　房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，对于房价收入比的计算，不同机构可能采用不同的统计指标和不同的计算方法，本文采用的数据皆来自于国家统计系统，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房。 尽管房价收入比是一个全球通用的指标，但其合理范围却没有严格界定。世界银行1998年对96个地区的统计资料显示，家庭收入在999美元以下（最低收入户）的国家（地区），房价收入比平均数为13.2；家庭收入在3000美元～3999美元（中等收入户）的国家（地区），房价收入比平均数为9；家庭收入在10000美元以上（高等收入户）的国家（地区），房价收入比平均数为5.6。各国（地区）房价收入比的数值是高度离散的，这96个地区最高的为30，最低的为0.8，平均值为8.4，中位数为6.4。一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。 由于统计口径的不同，我国与欧美国家的房价收入比可比性并不大。根据我国的实际情况，按照国家统计局相关数据进行整理计算和跟踪比较，我们认为全国城镇房价收入比保持在6-7属合理区间。

　　二、全国总体房价收入比

　　根据国家统计局口径的数据，2013年，城镇居民人均可支配收入比上年（名义）增长9.7％，扣除价格因素，实际增长7.0％；新建商品住宅价格增长为7.7％（包含有可售型保障房和棚改房），2008-2013年城镇居民人均住房建筑面积年平均增幅为2％。2009年以来，房价收入比持续回落，接近6-7的合理区间，仍略偏高。

    全国房价收入比分化严重

　　三、全国30个省（市、自治区）房价收入比

　　本文选取全国30个省、直辖市、自治区（不含西藏）作为研究对象，并依据国家统计局标准，划分为东部、中部、西部地区。其中，东部地区包括北京、天津、河北、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南11个省（市）；中部地区包括山西、吉林、黑龙江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8个省；西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆11个省（市、自治区）。