一线城市房价高企两级分化将加剧 购房观念影响房价

房地产蓬勃发展10多年来，全国一二线城市楼市房价一直是直线上涨，尽管楼市多次进行调控，但也难逃越调越涨的态势。每年几乎都有专家表示，本年的楼市会下跌，但是每年一二线的房价仍然居高不下，这些专家也被网友们戏称为“砖家”。但在进入2014年后，不仅有专家认为本年度房价会下降，就连很多普通置业者也认为地产的泡沫在逐渐瓦解。

两级分化将会加剧

日前，由中国建投投资研究院、社会科学文献出版社联合主办的“改革与投资研讨会·2014年《投资蓝皮书》发布会”在北京举行。蓝皮书指出，今年不同城市的房价走势分化可能加剧，预计一线城市仍将温和增长，但涨幅下降，而部分二三线城市由于库存较多，房价增长乏力，在住房供给量充足的部分二三线城市可能出现下跌。为此，有业内人士认为，所谓的两级分化是指现在房地产市场乏力确实是出现在部分三四线城市，地方政府也给出了一定的救市政策，而对于一二线城市的涨幅以及价格还是趋于稳定的。同时，也有置业者在接受采访时表示，如果整个市场说没有信贷大量放水的话，未来降价的项目和城市有可能还会增加。

其实早在年初，新华社就曾发文指出，无论是从央行的居民问卷调查，还是从老百姓的切身感受，房价仍然是高，涨势依然不减。不过，在2013年，随着温州、鄂尔多斯等房价经历“滑铁卢”城市的不断出现，普通民众对于2014年的房价也有了新的期待，随着资金链的进一步收紧和投机资本的撤出，房价泡沫并非没有被挤压掉的可能，涨价不是唯一的答案。此外，该文也表示经过2013年房地产市场量价齐升的局面之后，众多业内人士一致认为在2014年里，随着“挤泡沫”的继续，整体房价增速将放缓，局部可能出现下行。

在这方面，中国人民大学公共管理学院教授黄燕芬也曾指出，尽管2013年的房价经历了明显的上涨过程，但是各种信号明显指出2014年的房价走势，或许将以稳字打头，再度大幅上涨的空间不大。除了调控政策的限制，土地供应量大幅增长必将带来房屋供应量的增加，而市场需求在一定期限内变化不大，房价就会失去上涨的底气。

购房观念影响房价

尽管最近一些城市的房价开始下跌，也有很多专家认为是房地产市场正在下行，不过在财经专栏作家梁海明看来，最近的房价下跌只是部分开发商需要回笼资金，而主动作出的降价行为，房价下跌的趋势是不会维持太久的。他认为，只要中国人的观念不改变，房价就不会真正下跌。那么，究竟什么观念需要改变，才会导致房价下跌呢？梁海明提出，第一个要改的观念是，必须多数人都认同房子主要是用来住的，不是用来作其他用途的。现在中国，房子住的功能反而弱化了，房子承担了代表事业有成、代表财富、甚至变成了婚姻的条件。第二个要改的观念是，大家必须真正认识到，高房价是大家造成的，而且多数人也不反对高房价。既然多数人都不愿意房价下跌，房价怎么会跌？第三个要改的观念是，大家必须真正认识到，买房不一定都要买在市区。很多人都认为，买房买在市区才能保值，甚至还可以多升值，正因为有这样的观念，导致市区尤其是中心区的房价一涨再涨。

另外，也有专家表示，目前虽然不排除个别城市出现房价下跌的情形，但今年出现大幅降价的可能性很小，特别是一线城市具备房价继续上涨的动力，今年国内房地产走势仍然乐观。经济形势好，房地产形势就会好，这其中有着必然性。城镇化将成为未来经济增长的新引擎，而城镇化的推进，必然引发对房地产的需求。尽管有些三四线城市楼市存在供给过剩现象，但这种发展模式不可持续，因为卖地、建房只是短期经济行为。只要依靠工业、科技等基础，培育适合区域长期发展的产业，就能为经济增长提供稳定的支撑，进而形成人口聚集效应，促进房屋消化。