杨国强：那些对三四线看跌没有依据 努力发展机器人业务

公司在这方面投入的钱，相对于公司得到的效益和社会的贡献，这方面的收益是更巨大的。

公司还在发展的路上，相信在明年的业绩会上，你们会很开心看到我们努力取得的成果。现在有些机器人已经比较成熟了，公司自己也有应用的场景，有很多建筑可以在那里面做实验，这是公司觉得很值得奋斗的事。

同时，公司也有经济能力，因为这个行业的投入不是很巨大，研发的成本不是很高，研发成功之后量产需要投资资金，但是量产之后就有效益了。

现场提问：想问下公司去年底为止土地储备和可售资源的情况，其中粤港澳大湾区占可售资源的多少？第二个问题想请问杨主席，小杨主席去年底正式上任，您作为父亲和公司主席，想了解一下您对小杨主席的评价。

程光煜：土储方面，公司在二级市场有差不多1.7万亿元的土地储备，在一级市场大概是1.17万亿的土地储备；在粤港澳大湾区二级市场是3700亿元左右的土地储备，一级市场大概是5500亿元左右。

杨国强：我用英文回答你，very good。

现场提问：之前有一些报道说碧桂园可能有一些裁员的行动，管理层可否澄清一下裁员的消息？是真实的裁员，还是内部员工的调动？

莫斌：我首先声明，碧桂园肯定没有裁员，因为杨主席也在说，凡是跟着碧桂园一起成长的，都希望留在碧桂园。而且，随着企业的发展，业务范围也越来越广，公司还要招更多的人，所以肯定是不裁员。

当然，正常企业管理的优胜劣汰是肯定要做的，不合格的员工我们也会进行优化。

现场提问：集资方面，刚才管理层也说到今年的资金环境可能会比较松动，但是看到中央释放的流动性也没有放到房地产领域，今年碧桂园还有没有集资的需要？

伍碧君：虽然流入房地产的资金没有增加，但是整体的资金成本是在下降的，这是大家都看得到的。如果没有出现巨大的变化，我们预估特别是碧桂园的融资成本在2019年会控制在比较好的区间，应该不会比2018年上升，公司目前的预测是应该会有所下降的。

现场提问：如果说市场是平稳发展的话，公司也是求稳，那是不是盈利增长空间也就三成？现在碧桂园每年的增长大概在三成到四成，是不是这样就是碧桂园所说的稳健的标准呢？

关于香港的项目，杨主席之前说香港的建筑成本是3万块港币一平米，是不是这个成本过高，今后在香港是会继续扩张还是会收缩呢？

杨国强：我们在香港还在学习，在中国大陆碧桂园做得比较大了，但是在香港这个市场我们还要学习，这也是一个不小的市场，没有收和放的考虑，包括市场预算的问题，我们只能努力前行，脚踏实地做好每件事，你不能自己乱来，国家也希望房地产市场、房价的发展能够稳健发展，我们作为企业也要跟着国家的步伐前进。

至于进步的比例，作为企业本身肯定是要行稳致远，首先要稳健，接下来再努力。大家看到，最近这5年我们一步一步地走过来，大家也感受到我们是很努力的，知道我们在奋斗。

现场提问：就2018年第四季度的销售情况看，三四五线城市的销售去化率是否出现下降？

今年一二月份的合约销售单位房价，相比2018年的平均水平有所下降，上半年的结算均价比较低，最主要是什么原因呢？会否对未来的毛利率产生影响？

杨国强：你说三四五线的销售下降，你看一二线的销售量是上涨的吗？你的数据是怎么来的，你看到一二线是成长的吗？

其实随着整个大环境的变化，基于很多方面的因素，国家对房价的控制是整体的。你的数字是不是一二线的房价在涨，还是销售很好？还是只是冲着三四五线来说？

我是看好三四五线城市的。你们想象一下，现在农民工的工资已经升上来了，升得比较高，过去只有2000来块钱，他没办法买房子；现在升上来了，但在房价1万多块钱以上的城市买房子也比较难。所以，生活条件好了以后，他们应该是回去将父母、孩子移到县城和镇里住。