缓慢复苏还是继续下行,2018年的楼市悬念继续在2019年等待被揭开。
尽管对市场的看法仍存在讨论,但这并不妨碍一众房企在每年三月交出过去一年的成绩单,并趁着近期股市的回暖在资本市场取得一波涨幅。
不知如何做老大的碧桂园在去年年中便不再公布整体销售数据,即使是在关乎江湖地位的年终总决赛上。
3月18日,碧桂园控股有限公司在香港举行2018年度业绩发布会。与往年一致,主席兼执行董事杨国强带领总裁兼执行董事莫斌、首席财务官兼副总裁伍碧君、常务副总裁程光煜共同出席现场。
从数据来看,碧桂园交出一张还不错的业绩表。
午间公布的年报显示,碧桂园集团实现权益合同销售金额约5018.8亿元,同比增长31.25%;实现收入约3790.8亿元,同比增长达67.1%;年房地产权益销售现金回笼约4557.9亿元,权益销售回款率91%;毛利润同比增长74.3%至1024.8亿元,净利润同比增长68.8%至485.4亿元;股东应占利润、股东应占核心净利润分别为346.2亿元、341.3亿元,分别同比增长32.8%、38.2%。
另据莫斌现场介绍,2018年碧桂园录得房地产权益销售现金回笼约4557.9亿元,权益销售回款率高达91%。
另外,结算毛利率同比增加了1.1个百分点,达到了27%,净利率为9%左右。
同时,随着期内境内外融资环境的变化,2018年碧桂园的借贷成本为6.1%,相比去年上升了89个基点。
值得一提的是,现场总裁莫斌没有透露碧桂园2019年的销售目标,但从庞大的土地储备中或许可以预测一二。
现场透露的数据指出,报告期内,碧桂园在二级市场有近1.7万亿的土地储备,在一级市场约1.17万亿,合计2.87万亿元。其中,粤港澳大湾区二级市场里有3700亿左右的土地储备,一级市场5500亿左右。
另外,截至2018年末,碧桂园不含增值税的已售未结算收入达到6627亿元。
从去年下半年提出“控速”以来,无论是销售还是拿地上,碧桂园都呈现控制的意愿。
据媒体了解,2018年中期时,碧桂园曾透露已锁定在国内的土储3.64亿平方米,对应的货值约2.81万亿元,与年末时2.87万亿元有600亿货值的增幅。
在土地获取上,碧桂园同样未公布具体的预算。总裁莫斌介绍,截至2018年底,碧桂园已完成国内所有省份的布局,已签约或已摘牌的内地项目总数为2148个,分布于内地约31个省/自治区/直辖市、269个地级市、1156个县/镇区。
因此,无论是在回应今年的拿地投资还是推货计划时,管理层依旧滴水不漏地表示,“根据市场情况合理投资,以销定产。”
事实上,自从去年一系列风波之后,碧桂园每一次的公开活动都显得颇为谨慎拘束,不仅提出要放慢发展速度,更开始以权益口径公布销售。
对此,杨国强再三强调“让速度、效益让位于安全和质量。”
虽然业绩会现场大部分问题,杨国强都会点名由哪位管理层回答,再做补充,但媒体显然更希望由他本人直接回应,于是更多关于新任联席主席杨惠妍和市场的问题一一抛出。
2018年12月,碧桂园正式宣布杨惠妍从副主席调任为联席主席,令不少人对这么鲜少露面的杨家二女儿颇感好奇,遗憾的是,杨惠妍并未现身此次业绩会。
不过,说到女儿,一向严肃的杨国强罕有地开起玩笑,并评价女儿“Very good”,同时表示以后会邀请她来和大家见面。
而另一个能让杨国强主动回复的话题,则是碧桂园的机器人业务。
据媒体了解,年报中,碧桂园首次出现了“研发费用”一栏。根据年报的解释,这一费用为对改良建造技术的投入,2018年该部分的支出为12.24亿元。
虽然对碧桂园全年3790亿元营收而言,这笔投入并不算多,但杨国强表示:“目前机器人业务研发的成本不是很高,不过研发成功之后量产需要投资资金,而量产之后就有效益了。”
2022-02-17 10:28
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