2019河南新增MALL版图曝光 郑州拟开购物中心14家

　　二七商圈商业存量或超157万平方米，稳居郑州商圈之最

　　拥有华润万象城、丹尼斯大卫城、大商新玛特金博大店、郑州百货大楼、大上海城、光彩市场、百年德化、华联商厦等商业项目的二七商圈，不仅是郑州商业的发源地，也是主战场、风向标。

　　2019年，随着新田360广场太康路店的开业，二七商圈的商业总体量将由2018年末的151.6万平方米增至157.6万平方米，占据全市优质商业总存量的30%，依然会是郑州商业存量最集中的区域。

　　不仅如此，在二七商圈稳步扩大的过程中，郑州市其他商圈也在不断滋养发育。

　　无论是花园路商圈依靠正弘城的进驻再掀活力，还是郑东新区高铁商圈的强势发展，抑或是惠济区、高新区商业空白不断得到填充，以及越来越多的区域型商业接棒，郑州整体商业布局正朝着多中心、多区域方向发展。

　　“包括YoYo Park购物公园、谦祥万和城、万锦·盛华里等计划新开业的购物中心也都会进一步填补所在区域的消费空白。接下来的一年，郑州商业这张网越织越大。”张桐分析道。

　　此外，随着郑州围绕建设国家级中心城市的发展战略进一步确立，接下来几年，郑州势必将迎来新一轮的发展机遇。更多高端人才、优质企业的进入，也将为这座城市的消费力带来新的增长动力，同时引领新一轮的购物中心发展。

　　最近几年，郑州的商业体量进入集中爆发期。据戴德梁行数据显示，2017年郑州新增8个商业项目共40.9万平方米的商业供应，到2018年，郑州新增商业项目飙升至15个，新增商业体量合计87.9万平方米。

驻马店开业体量超40万平方米，爱琴海商业加速布局河南

　　与郑州一骑绝尘的表现相比，其他城市的商业供应相对理性。其中，驻马店以5个新增商业项目，47.2万平方米的商业新增供应位居全省各市开业数量和体量的第二位。

　　值得注意的是，2019年，爱琴海商业加速布局河南。在驻马店和周口的新开商业项目中，爱琴海分别携15万平方米和10万平方米的商业体量开出超级MALL。不仅如此，2019年，爱琴海商业集团将开出9个项目，其中包括8个爱琴海购物公园，以及1个爱琴海购物公园奥特莱斯项目。

　　作为服务与消费升级的重要载体，河南商业地产市场，正面临着新一轮的发展机遇。放眼全国，得益于城镇居民消费水平的提高、国家大力推进创业创新等举措，商业地产销售面积依然保持较高增速，特别是商业营业用房销售面积增长加速。

　　但与此同时，新中产阶级的崛起、老龄化的加剧以及二胎政策等外部因素正引发商业生态发生巨变。消费需求层次已发生巨大变化，商业中心不再是一种消费场所，而是一种全新的生活体验；作为新中产阶层代表的80后、90后群体的个性化消费需求也成为常态，消费者对购物中心“体验式商业”提出多重期待。而电商交易模式的快速下沉，对新零售商业的冲击愈发强烈等因素，都使得河南实体商业自我蝶变的压力愈发迫切。未来，重新定义消费体验场景，走差异化路线，深耕细分群体消费需求，将成为商业地产升级新路径。

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2018年，郑州土拍市场共有151.6万平方米商业用地入市。而2019年开年以来，正商、建业、名门等房企接连入场，为新一年郑州商业土地市场供应拉开序幕。

得益于郑州城市改造的规模效应，作为住宅配套的商业用地在2018年进入集中供应期。在郑州土拍市场，2018年共有151.6万平方米商业用地入市。2019年开年以来，受春节假期等因素影响，郑州市商业土地市场整体呈阶段性放缓特征，但正商、建业、名门等房企的接连抢滩，为新一年郑州商业土地市场供应拉开序幕。

据统计，2019年1~2月，郑州共有6宗商业用地入市，土地面积共177762.07平方米（折合约266.64亩）。按照常规拍地开发周期，由上年开始的这一轮商业用地储蓄也为郑州未来3~5年商业供应量的再次爆发提供耕耘的“土壤”。