2019河南新增MALL版图曝光 郑州拟开购物中心14家

　　名企进驻、网红品牌扎堆、新空间新概念层出不穷⋯⋯2018年河南购物中心开业数量创下新高后，2019年又将迎来大规模开业。

　　近日，由戴德梁行与大河报·大河财立方联合统计显示，2019年河南拟开业购物中心项目约40个，商业总体量约275万平方米。具体到郑州，2019年拟开业购物中心项目14个，新增供应约77.4万平方米，商业总存量或超523万平方米。其中，二七商圈商业存量稳坐郑州头把交椅，将超过157万平方米。

　　郑州新增数量占比超三成，14个商业项目新增供应77.4万平方米

　　2019年，郑州拟新增14个商业项目，以77.4万平方米的新增商业体量问鼎省级榜首。同时，这将使得郑州商业的总体存量由2018年末的446万平方米提升至523万平方米。

　　2019年，新田360广场太康路店、丹尼斯航海路店、宜家家居、永威·木色等购物中心项目将接连亮相，进一步助推郑州商业体量的大规模爆发。

　　“2019年，会是郑州商业发展历程中的又一个重要拐点”，戴德梁行高级助理董事张桐认为，郑州商业近几年的快速发展与郑州城市占位的不断提升，与经济的持续发展有着很大关系。尤其是刚刚过去的三年，随着城市框架的不断拉大，同时为了满足更多人的消费需求，购物中心的布点也在不断向城市外围发展，以匹配周边居民的消费半径。越来越多的区域形成了新的消费商圈，这类购物中心更加注重对消费者日常生活的渗透，与消费者形成更加紧密的关系。

　　从拟开业购物中心数量分布来看，郑州以14个商业项目夺得全省拟开业商业项目数量之最，占比达到35%。

　　从拟开业购物中心体量分布来看，体量区间整体稳定。其中，以1万~5万平方米的社区级购物中心单体量为主，2019年该区间项目数量共20个，占全省开业项目数量的一半；其次是5万~10万平方米区域级购物中心，共计12个，占比30%；10万平方米及以上的城市级商业项目共有8个，占比20%。

　　值得注意的是，在2019年郑州拟新开商业项目中，历时三年的建设与筹备，商业总面积3.6万平方米的宜家将落户惠济区，这也是入驻中国大陆20年的宜家首次进驻河南。早在2018年12月，宜家郑州商场雇主品牌媒体见面会上其负责人透露，郑州宜家商场将于2019年夏天开业，具体时间尚未确定。

　　据大河报·大河财立方记者了解，根据规划，郑州宜家商场整体营业面积约为36200平方米，共计三层，包含家居展间、家居用品区、家具自提区及顾客餐厅等，涵盖8500多种家具及家居产品，并将提供近800个免费停车位。据宜家集团介绍，截至2018年末，宜家在全球共有367家商场，在中国商场数量为26家。

　　附郑州宜家落地时间进度表

　　2014年，宜家公司确定到郑州考察选址。当年下半年，在郑州市区范围内开始了第一轮选址，由惠济区等市内几个区推荐的11宗地块入围。

　　2015年上半年，宜家开始了第二轮选址，惠济区等推荐的7宗地块再次入围。

　　2015年11月，宜家公司最终敲定在惠济区选址落户。

　　2016年7月，惠济区对外公布宜家家居郑州商业广场项目确定选址惠济区。

　　2016年10月，宜家（中国）投资有限公司与惠济区签订正式协议。

　　2017年6月，宜家完成土地摘牌。

　　2018年3月，郑州市城乡规划局发布了“宜家家居郑州商场”的批前公示。

　　2018年12月14日，宜家召开郑州商场雇主品牌媒体见面会，宣布预计2019年夏天开业。

　　二七商圈商业存量或超157万平方米，稳居郑州商圈之最

　　拥有华润万象城、丹尼斯大卫城、大商新玛特金博大店、郑州百货大楼、大上海城、光彩市场、百年德化、华联商厦等商业项目的二七商圈，不仅是郑州商业的发源地，也是主战场、风向标。

　　2019年，随着新田360广场太康路店的开业，二七商圈的商业总体量将由2018年末的151.6万平方米增至157.6万平方米，占据全市优质商业总存量的30%，依然会是郑州商业存量最集中的区域。

　　不仅如此，在二七商圈稳步扩大的过程中，郑州市其他商圈也在不断滋养发育。

　　无论是花园路商圈依靠正弘城的进驻再掀活力，还是郑东新区高铁商圈的强势发展，抑或是惠济区、高新区商业空白不断得到填充，以及越来越多的区域型商业接棒，郑州整体商业布局正朝着多中心、多区域方向发展。

　　“包括YoYo Park购物公园、谦祥万和城、万锦·盛华里等计划新开业的购物中心也都会进一步填补所在区域的消费空白。接下来的一年，郑州商业这张网越织越大。”张桐分析道。

　　此外，随着郑州围绕建设国家级中心城市的发展战略进一步确立，接下来几年，郑州势必将迎来新一轮的发展机遇。更多高端人才、优质企业的进入，也将为这座城市的消费力带来新的增长动力，同时引领新一轮的购物中心发展。

　　最近几年，郑州的商业体量进入集中爆发期。据戴德梁行数据显示，2017年郑州新增8个商业项目共40.9万平方米的商业供应，到2018年，郑州新增商业项目飙升至15个，新增商业体量合计87.9万平方米。

驻马店开业体量超40万平方米，爱琴海商业加速布局河南

　　与郑州一骑绝尘的表现相比，其他城市的商业供应相对理性。其中，驻马店以5个新增商业项目，47.2万平方米的商业新增供应位居全省各市开业数量和体量的第二位。

　　值得注意的是，2019年，爱琴海商业加速布局河南。在驻马店和周口的新开商业项目中，爱琴海分别携15万平方米和10万平方米的商业体量开出超级MALL。不仅如此，2019年，爱琴海商业集团将开出9个项目，其中包括8个爱琴海购物公园，以及1个爱琴海购物公园奥特莱斯项目。

　　作为服务与消费升级的重要载体，河南商业地产市场，正面临着新一轮的发展机遇。放眼全国，得益于城镇居民消费水平的提高、国家大力推进创业创新等举措，商业地产销售面积依然保持较高增速，特别是商业营业用房销售面积增长加速。

　　但与此同时，新中产阶级的崛起、老龄化的加剧以及二胎政策等外部因素正引发商业生态发生巨变。消费需求层次已发生巨大变化，商业中心不再是一种消费场所，而是一种全新的生活体验；作为新中产阶层代表的80后、90后群体的个性化消费需求也成为常态，消费者对购物中心“体验式商业”提出多重期待。而电商交易模式的快速下沉，对新零售商业的冲击愈发强烈等因素，都使得河南实体商业自我蝶变的压力愈发迫切。未来，重新定义消费体验场景，走差异化路线，深耕细分群体消费需求，将成为商业地产升级新路径。

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2018年，郑州土拍市场共有151.6万平方米商业用地入市。而2019年开年以来，正商、建业、名门等房企接连入场，为新一年郑州商业土地市场供应拉开序幕。

得益于郑州城市改造的规模效应，作为住宅配套的商业用地在2018年进入集中供应期。在郑州土拍市场，2018年共有151.6万平方米商业用地入市。2019年开年以来，受春节假期等因素影响，郑州市商业土地市场整体呈阶段性放缓特征，但正商、建业、名门等房企的接连抢滩，为新一年郑州商业土地市场供应拉开序幕。

据统计，2019年1~2月，郑州共有6宗商业用地入市，土地面积共177762.07平方米（折合约266.64亩）。按照常规拍地开发周期，由上年开始的这一轮商业用地储蓄也为郑州未来3~5年商业供应量的再次爆发提供耕耘的“土壤”。

266亩商业用地成交，正商、建业、名门等携13.99亿加码

经过春节假期的休整，郑州商业土地市场在2月末迎来了年后的集中放量，正商、建业、名门等房企接连入场加码郑州商业。

整体来看，2019年前两个月，郑州的商业用地土拍成交量呈阶段性放缓趋势。据郑州市公共资源交易中心数据显示，2019年开年以来，郑州共有5宗商业用地出让，共计230.04亩。其中，1月份出让2宗，地块位于二七区和中原新区，出让面积约55635平方米（折合约83亩）；2月份出让3宗，共计97728.94平方米（折合约146.594亩），分别位于管城区和金水区。

在商业用地成交方面，2019年开年至今表现较为“平淡”。据大河报·大河财立方记者统计，2019年前两个月，郑州商业用地共成交6宗，土地面积共177762.07平方米（折合约266.64亩），6宗商业土地分别位于上街区、管城区、二七区、惠济区和中原新区。

2月26日上午，郑政出〔2019〕9号（网）地块以起始价2.31亿元被郑州华侨城文化旅游开发有限公司摘得。

（房掌柜整理自大河财立方）