南宁楼市三大主战场正面厮杀 城东到城西楼市大混战

五象新区龙岗板块为什么最惨烈三个方面的原因第一是大环境里的供求关系发生逆转龙岗板块是南宁楼市的缩影龙岗及周边2018年6、7月份开始新旧楼盘持续放量板块推货楼盘超过10个虽然部分楼盘所推货量未必能在官方系统查询得到但是区域真实推货量可以用巨大来形容。第二是新盘走货回款压力巨大以蓝光雍锦澜湾为例在行情定点拿地配建面积巨大真实楼面价超过7000元/㎡据说2018年度回款任务15亿元……在这样的条件下营销决策的关键点就不是品牌溢价、产品溢价而是尽可能多的回款回款回款但没想到的是万科金域滨江抢开。第三是机场线搁置虽不是重大影响因素但也在一定程度上影响了购房者的购买决策。

相思湖、沙井板块也是楼盘聚集程度相对较高的两个板块这两个板块在过去两年里也进驻了不少大牌开发商这是被相关部门的供地策略牵引而至……。从板块对购房者的诱惑力来看相思湖和沙井两个板块很显然比不过龙岗而购房情绪的逆转却是整个市场的。

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楼市横盘期的几点建议

南宁楼市横盘不可避免我们给几条具有实操意义的建议。

第一关于自住现在该不该出手买房

自住购房者担心的是吃亏说白了是担心今天买了明天跌那么南宁房价会不会跌这个问题很关键也很复杂在价格管控之后你看到的房价有两种一种是我在上文提到过的真实房价这个房价是交易双方在交易过程中形成的包括了溢价还有一种是备案价这个是名义价系统里的价格合同里的价格。

所以我的判断是随着市场调整持续局部竞争加剧包含了溢价的真实价格会逐渐向下调整至于调整的幅度我也不知道要和当时的市场条件相匹配而备案价+精装费则几乎没有下降的空间。

自住现在该不该出手答案因人而异因盘而异。以正常购房需求为例以龙岗的蓝光雍锦澜湾为例目前就是出手的最好时机大部分房源按照备案价格销售连带精装费用大四房户型的均价在10000元//㎡左右与周边项目有1000到2000元/㎡的价差之前有提到过这个项目的情况综合成本产品构成营销周期来看现在是占开发商便宜最好的时候。

如果你相中的是那些高溢价的项目很喜欢又不想妥协选其他项目的话那就静下心来等一等。

投资现在该不该出手从楼市行情、贷款利率来看目前似乎不太适合出手投资我的观点正好相反在楼市里挣了钱的经验几乎都是在别人恐惧的时候乐观反周期操作。但投资是一个系统的决策过程并不是随便挑个盘买了就叫投资。我这么说并不是鼓励你透支信用卡、借亲戚钱去买房投资虽然我坚信横盘不会太久下一个周期也会来临。

（房掌柜整理自南宁地产圈、住朋网）