地产围城：房企开发劲头下降 互联网企业却相继拿地

　　同时，王先生还介绍道，如果是华为员工，则还可以有1万元的优惠，如果不是就没有。当问其原因时，王先生表示，这边有较多华为员工居住，对于他们的支持，我们也给予一定的优惠。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波表示，相比于深圳，东莞无论在土地成本还是人力成本上都具有一定优势，作为新一线城市的东莞，自身也具备较强的经济基础，华为的布局有利于东莞对于高科技人才吸引力的提升，也会吸引更多企业入驻，对于城市经济发展和竞争力提升有着一定的促进作用。

　　人才公寓仅市场价三分之一

　　事实上，华为在东莞的布局很早就已经开始。据了解，2012年，华为在松山湖注册了华为终端(东莞)有限公司，并把终端业务放在东莞，开始大规模在莞拿地建设其终端总部项目。

　　为了留住华为，松山湖打出“硬件牌”，规划地块用于建设人才公寓，解决华为终端总部员工就近居住问题。于是，在2015年6月8日，华为在莞注册了绿苑实业投资公司，专注于经营房地产开发业务。

　　公司注册完毕后华为马上开展人才公寓项目，在2015年9月7日，以6.58亿元拿下编号2015WG035的商住用地，用地面积91828.5平方米，折合成交楼面地价2865元/平方米。同年12月31日，又以1.05亿元底价拿下编号2015WG072商住用地，用地面积23078.55平方米，折合成交楼面地价1820元/平方米。

　　2015年-2018年华为通过招拍挂，拿下了松山湖十宗商住地，总面积达55.6万平方米，总建筑面积141万平方米，最高销售价不超过9500元/平方米。

　　根据之前流出的资料显示，华为内部在东莞会提供3万套员工住房。包括松山湖2000亩项目，预计2万套；松山湖安居房项目443亩，预计5500套；湖畔花园175项目，预计3000套；华为松山湖南区公寓115亩，预计2500套公寓，而售价单价均不超过9500元/平方米，相当于目前松山湖房价的三分之一。

　　而同为科技公司的小米，此次与华润拿的这块距离地铁8号线和昌平线的换乘站朱辛庄站很近，交通便利。地块性质为F2公建混合住宅用地，总用地规模46848.301平方米，总建筑规划面积137272平方米，宗地中商品住房销售均价不超过54197元/平方米，且最高销售单价不超过56907元/平方米。

　　跨界拿地模式正在探索

　　虽然小米北京拿地的意图还未真正明朗，但是其老板雷军与房地产已经有千丝万缕的关系，从2014年到现在，雷军的顺为资本与房地产多次发生关系，长租公寓、智能家装、互联网中介等等，无一不涉足。事实上，雷军的一只脚，早已踏入房地产上下游产业链。

　　顺为资本官网显示顺为资本成立于2011年，由雷军和其他投资行业和互联网行业的资深人士共同创办，雷军担任创始合伙人、董事长，投资方向涉及硬件、教育、新型房产服务、电子商务、本地生活、移动互联网等多个领域，其投资领域数量排名前三的领域分别是硬件、教育、新型房产服务。

　　其中新型房产服务的投资案例主要有you+国际青年社区、爱屋吉屋、爱空间、寓见、优办等，主要涉足青年公寓、互联网家装、中介、租赁办公等几方面。

　　张波对与企业跨界拿地则表示，华为今年以来的确在东莞拿了多块地，但从土地性质来看主要是工业和科研用地，因此可以判断华为拿地的目的并非是为了进入房地产领域，更不是进入住宅开发领域，拿地的目的主要是为了满足自己企业发展的需求。

　　张波认为，而其他企业的拿地则或有不同，小米近年来对房地产业务觊觎之心不止，无论是长租公寓、智能家装、互联网中介等皆有涉足，但目前来看更多是通过入股等方式进入，而非实际操盘房地产开发领域。跨界拿地本身并不鲜见，不少企业跨界在房产发展得还具备了一定规模，格力、雅戈尔、苏宁、海尔等都是较早就通过跨界进入到房产领域的。

（房掌柜整理自中新经纬、华夏时报）