地产围城：房企开发劲头下降 互联网企业却相继拿地

　　房地产行业政策面、资金面双承压

　　确如克而瑞报告所言，房地产行业在政策面和资金面上都面临着压力。

　　6月28日，住建部等7部门联合发布通知，从2018年7月初至12月底期间，将在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

　　通知发布当天，重庆、武汉、长沙三地即采取行动，提出治理举措。此后仅半月内，就有20多个省市通过发新规或开启专项整治行动的方式响应。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，下半年，升级的楼市政策调控内容将不断出现，而从住建部等多部门开始的政策监管将是下半年市场的主要特征。

　　21世纪经济报道6月1日报道称，相比于前几年的市场环境，房企正面临融资渠道收窄、融资成本高企、项目回报率受政策限制始终处于低位等情况。

　　在上述报道中，一家上市房企的融资部门负责人表示，去银行贷款直接被告知“没有额度”、“做不了”的情况很常见。一位银行人士则表示，“房贷去年停了，开发贷已经很久没做了”。

　　国家统计局11月14日发布的数据显示，1-10月份，房地产开发企业到位资金中，国内贷款19727亿元，下降5.2%；利用外资80亿元，下降35.6%；自筹资金45512亿元，增长10.8%。

　　结合统计局以往数据来看，自筹资金增速在2017年一度为负值，到1-10月份由负转正，之后逐渐变为两位数增长。在此期间，国内贷款和利用外资增速则是逐步降低、由正转负。在2017年1-2月份，利用外资增速甚至高达227.4%。

　　此外，统计局数据显示，2018年1-10月份，全国商品房销售面积同比增长2.2%，增速比1-9月份回落0.7个百分点。

　　严跃进认为，当房企销售面临下滑的时候，其重心会挪移到营销端口，而在开发投资方面，适当会从资金回笼角度考虑停工或者是放缓开发节奏，这是企业应对周期性降温所采取的一种措施。

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　　华为作为一家科技公司，近期在东莞松山湖区再拿三块工业用地。东莞市公共资源交易中心公开数据得知，今年5月份以来，华为在松山湖区共拿十块地。

　　同时，记者发现，松山湖区作为东莞高新技术开发区，从2001年7月松山湖科技产业园区成立，到如今吸引了以华为为代表的不少明星企业入驻，同时，也使该区成为全市房价最高的一个区，据东莞统计局10月份数据来看，松山湖区的新房均价为30347万/平方米，超9月均价最高的长安镇，成为东莞房价最高的片区。

　　除华为频繁拿地外，同样是科技公司的小米通讯技术有限公司联合北京润置商业运营管理有限公司联合体(华润置地持股100%)，也摘得北京昌平区沙河镇一宗公建混合住宅用地。

　　而业内人士称，跨界拿地本身并不鲜见，不少企业跨界在房产发展得还具备了一定规模，格力、雅戈尔、苏宁、海尔等都是较早就通过跨界进入到房产领域的。

　　松山湖区成东莞房价高地

　　根据东莞市政府与华为公司签订的“华为增资项目投入协议”，未来华为在东莞的新增投入建设总额不低于300亿元。除华为以外，大疆无人机、蓝思科技、京东、阿里巴巴、理文造纸、和中集集团等大型企业也陆续进驻松山湖片区。2015年以来，东莞松山湖区的房价也是一路高歌。据东莞统计局数据显示，2015年10月份松山湖新房均价为1.4万/平方米左右，三年的时间，该地房价增长了114.3%。相对来说，2015年10月新房均价最高的塘厦镇，现新房均价为21433元/平方米，三年仅增长51.6%。

　　走访发现，东莞新房均价在17614元/平方米左右，而松山湖新房均价则在3万/平方米左右，是东莞房价最高的片区。据万科时富金色家园的销售人员介绍，松山湖现已不批住宅用地，新房的数量更是不多了。记者在链家APP的地图找房中看到，松山湖新房楼盘仅两个，且都是2016年开盘，松山湖新盘数量较少。

　　而与松山湖相隔不到1公里的万科金地天空之城，其11月17日开盘，均价在3万/平方米左右。其现场销售王先生(化名)向记者介绍道，这边离松山湖松湖烟雨仅500米的距离，新推出的104套楼盘，开盘当天便售出92套，去化率接近89%。而记者11月19日抵达该楼盘时，王先生表示，仅剩下两套房源可供选择。

　　查询发现，万科金地天空之城实际上位于东莞大朗与松山湖的交界处，其仍属于大朗范围，与松山湖相离不到1公里，但在安居客APP上，记者发现，对该楼盘的地址的描述直接是松山湖区松山湖松湖烟雨东500米，并没有突出大朗，松山湖显然成为企业的一大卖点。