长租公寓租金贷业务引争议 资产证券化改善空间仍存

　　58集团高级副总裁叶兵表示，从58同城和安居客的统计数据来看，一线城市和二三线城市吸引力增大，人口显著增长，直接带来了相关城市居民找房需求提升及平台流量增量变化。随着对生活品质有更高追求的“90后”成为消费主力军，这一趋势在长租公寓领域将体现得更加明显。自国家提倡“租购并举”之后，各个主体对长租市场的参与度非常高，不光是运营主体参与，资本也纷纷涌入，市场已具备更快发展的条件。

　　远洋集团长租公寓业务中心常务副总经理俞国泰说，从需求角度而言，在目前户籍制度下要让更多农村人口实现城镇化，需要市场化手段或保障性手段帮助他们解决居住问题。因此，长租市场潜力巨大。此外，租赁市场供地方面发生明显变化。无论是推出专门用于租赁市场的用地，还是强制开发商拿地时配比租赁性土地，政府在资源供给端方面明显加大了力度。

　　作为较早布局长租公寓的公寓运营商代表，世联行集团副总裁、世联红璞公寓总经理甘伟认为，讨论中国租赁市场，不能仅局限于北京、上海这样的一线城市。世联行之所以布局二线城市，是因为更看好二线城市能成为未来中国城镇化的引擎，其长租市场更有潜力。“相比发达国家，国内长租公寓市场还处于起步阶段，后续还将有更大开发潜力。”甘伟说。

　　长租市场如何更好发展？俞国泰表示，在政策性保障住房之外，有关部门应针对市场化租赁房屋制订相应的配套制度、操作流程，使得市场参与主体能够在明确的规则下发展。中联基金总经理何亮宇则认为，长租市场要想获得长远发展，需对土地供应方式作出调整，对机构设置门槛以及鼓励适度创新。

（房掌柜整理自时代周报、经济日报）