南昌租房市场节后悄然升温 95后毕业生成租房主力军

　　国有租赁房长什么样?品质如何?2月1日，在高新区一小区，全媒体记者探访发现，和普通中介推荐的房源不同，这批国有租赁房统一安装了拥有银行级加密技术的智能门锁，工作人员通过微信公众号和APP预定及付款，即可获得动态门锁密码，一键入住或退房。

　　“这样一方面可以解决租客流转之后可能出现的安全隐患，另一方面也能有效控制房屋未来出现群租的情况。”谢丹青说。

　　通过智能门锁打开房门的那一刹那，时尚温馨的气息扑面而来，里面舒适又漂亮。房间为时下流行的lofter公寓，面积不大，但整体设计合理，从家具到基本家电一应俱全，一些细节还针对租赁有特别设计。记者观察到，通过手机APP即可一键控制空调、冰箱、灯光、门锁等家居设备，智能高效。

　　“我最满意的就是不用交中介费和押金，而且平台还有管家负责日常生活中的家电、家具维修，省了不少事。”租户刘小姐告诉记者，这套房子租金1600多元，“虽然价格不比市场价低，但品质有保证，不用担心会临时涨房租或不租了的情况，住着心里也踏实。”

　　多家国资欲分“蛋糕”

　　今年省两会和南昌市两会政府工作报告中均提出“大力发展住房租赁市场”。全媒体记者了解到，除已成立租房平台的中核创新外，我省还有不少国资也有意分一杯羹。南昌市房管局市场处相关负责人透露，目前南昌市水投、城投等，还有省发改委下属企业，都有计划进入南昌租赁住房市场，“前期和我们已经有过对接，但尚未备案”。

　　“在国家大政策的引导下，我们相信会有越来越多国有企业进入租房行业。”谢丹青称，从外地来看，大多数国有企业还是以拿地配建租赁住房为主，“除了来自房东的闲置房源，我们也有计划拿地建租赁住房，还会将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房进行改造，尽快打造一些自有房源，在整个租赁行业起到模范带头作用。”

　　南昌市国土资源局土地利用处饶处长介绍，2018年度南昌市本级土地供应计划正在编制，是否会有更多的租赁住房用地出让，还要根据工信委、教育局等各部门测算的情况进行研究。饶处长坦言，由于南昌并不是人口流入大城市，因此这方面的供地需求应该不多。

　　租房市场将更规范化

　　江西经济发展与改革研究院院长吴志军认为，“国家队”入场释放了多种利好：一方面流入“新鲜血液”，刮起一股租房新风，不仅在房屋品质和管理上能进一步规范租赁市场，租房人的权益也会更有保证;另一方面优化了租房市场结构，构建了低、中、高三个层次，可缓解城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工等群体的住房困难。

　　吴志军称，从数量上看，目前“国家队”很难成为主力军，但以“四两拨千斤”方式起示范效应和规范市场的作用，才是国有租赁房源最大的意义。

　　“相较于民企，国企做租赁业务更有优势。比如，国企和地方政府的沟通成本少，能够快捷地落实租赁政策，比如租售同权的概念。另外，国企有较好的土地和融资资源，更容易做大租赁业务。”易居研究院研究总监严跃进认为，“国家队”的加入不仅能全面清理盘活国有存量房源，还有利于加强租赁住房公共资源配套;可对住房购买市场进一步分流，避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求，促进房地产健康发展。

　　(资料来源南昌新闻网、中国新闻网)