南昌租房市场节后悄然升温 95后毕业生成租房主力军

　　每年春节刚过，往往是租房市场中的“换房密集期”。此外，随着回家过年的务工人员陆续返回，毕业季和就业高潮的到来，不少人也面临着租房问题。记者调查发现，95后毕业生成为租房主力军，催生了一波租房热，而且租房的形式和观念也发生了较大的变化。

　　【现状】

　　95后成租房主力

　　记者走访发现，今年95后毕业生的消费观念较85后发生了很大变化。“现在的毕业生基本都是独生子女，他们的租房要求更高了。”某房产机构工作人员表示，春节过后，毕业生陆续离校租房，一居室的小户型**房是毕业生的首选，每天基本上有近百人来看房。

　　此外，90后成为租房主力军，而这其中近六成是95后。租房周边环境和装修情况成为95后考虑的重要因素。某租房网站平台数据显示，对于租房的装修要求，四成的租客希望“必须精致，家电齐全”，还有超过两成的租客希望“独立公寓，服务配套齐全”。

　　【调查】

　　节后租金涨幅不大

　　昨日，在红谷中大道附近的一家房屋中介机构，租客小张正在筛选房源。小张说，他从年前就开始找房子，年后又看了几处，发现比年前租金贵了一些。

　　据了解，一般居住条件不错的小区租金会有所上涨，地段、住房设施不同，价格也会不同。“以二手房为例，有的地方能涨两百到五百元，有的地段只能涨一两百元。”红谷滩新区一家房产中介工作人员称，春节后租房比节前一般要贵些，因为春节过后，房屋到期的比较多，另外大量外来务工人员需要找房子，租房需求增加，费用上浮也是正常现象，但总体价格涨幅不会很大。

　　【变化】

　　“富租”需求成主流

　　有不少租房族表示，他们租房会多花些钱，选择家电齐全、服务设施完备的公寓。这种租房理念被称为“富租”，意思是“舍得花钱让自己租住得舒适”。值得一提的是，当前租房一族中，“富租”理念在年轻人中较为流行。

　　在南昌从事金融工作的小徐独自租住在南京路上的一套**小公寓里，每月租金1800元左右，比之前每个月800元的小单间贵了不少，但小徐对目前的独居生活很满意：15分钟就能走到上班的地方，10分钟就能走到商场，周边设施一应俱全。小徐说，身边不少朋友都比较认同“富租”理念，宁愿多花点钱，也要让自己住得舒服些。

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　　租房市场迎“国家队”

　　去年7月，住房和城乡建设部等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知，要求人口净流入的大中城市要充分发挥国有企业的引领和带动作用，支持相关国有企业转型为住房租赁企业。如今，由国资背景的“国家队”来提供租赁住房，正迎来前所未有的风口。

　　全媒体记者发现，北京、上海、深圳、成都等地均在密集推出国有住房租赁公司。1月2日，成都市城乡房产管理局消息称，成都市国有租赁房源已上市，首批推出2200余套房源，470元起租。上海地产集团近日发布上海首个国企租赁住房业务品牌——城方，预计2020年交付，可供应总套数约2万套。

　　江西租房市场也迎来国资入场。去年9月15日，南昌上线首个国企租赁住房平台——“蜘蛛”。该平台由江西核工业投资发展有限责任公司子公司——江西中核创新科技投资有限公司投资创办。今年1月25日，中核创新和其他5家住房租赁企业进入南昌市房管局住房租赁企业备案信息公示名单。

　　“从国家明确提出‘租购并举’后，我们就看好这个市场。目前，平台推出的房源数量近2000间，主要分布于红谷滩和高新区，起租价800元到2800元不等。”中核创新总经理助理谢丹青说。

　　国有租赁房长什么样?品质如何?2月1日，在高新区一小区，全媒体记者探访发现，和普通中介推荐的房源不同，这批国有租赁房统一安装了拥有银行级加密技术的智能门锁，工作人员通过微信公众号和APP预定及付款，即可获得动态门锁密码，一键入住或退房。

　　“这样一方面可以解决租客流转之后可能出现的安全隐患，另一方面也能有效控制房屋未来出现群租的情况。”谢丹青说。

　　通过智能门锁打开房门的那一刹那，时尚温馨的气息扑面而来，里面舒适又漂亮。房间为时下流行的lofter公寓，面积不大，但整体设计合理，从家具到基本家电一应俱全，一些细节还针对租赁有特别设计。记者观察到，通过手机APP即可一键控制空调、冰箱、灯光、门锁等家居设备，智能高效。

　　“我最满意的就是不用交中介费和押金，而且平台还有管家负责日常生活中的家电、家具维修，省了不少事。”租户刘小姐告诉记者，这套房子租金1600多元，“虽然价格不比市场价低，但品质有保证，不用担心会临时涨房租或不租了的情况，住着心里也踏实。”

　　多家国资欲分“蛋糕”

　　今年省两会和南昌市两会政府工作报告中均提出“大力发展住房租赁市场”。全媒体记者了解到，除已成立租房平台的中核创新外，我省还有不少国资也有意分一杯羹。南昌市房管局市场处相关负责人透露，目前南昌市水投、城投等，还有省发改委下属企业，都有计划进入南昌租赁住房市场，“前期和我们已经有过对接，但尚未备案”。

　　“在国家大政策的引导下，我们相信会有越来越多国有企业进入租房行业。”谢丹青称，从外地来看，大多数国有企业还是以拿地配建租赁住房为主，“除了来自房东的闲置房源，我们也有计划拿地建租赁住房，还会将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房进行改造，尽快打造一些自有房源，在整个租赁行业起到模范带头作用。”

　　南昌市国土资源局土地利用处饶处长介绍，2018年度南昌市本级土地供应计划正在编制，是否会有更多的租赁住房用地出让，还要根据工信委、教育局等各部门测算的情况进行研究。饶处长坦言，由于南昌并不是人口流入大城市，因此这方面的供地需求应该不多。

　　租房市场将更规范化

　　江西经济发展与改革研究院院长吴志军认为，“国家队”入场释放了多种利好：一方面流入“新鲜血液”，刮起一股租房新风，不仅在房屋品质和管理上能进一步规范租赁市场，租房人的权益也会更有保证;另一方面优化了租房市场结构，构建了低、中、高三个层次，可缓解城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工等群体的住房困难。

　　吴志军称，从数量上看，目前“国家队”很难成为主力军，但以“四两拨千斤”方式起示范效应和规范市场的作用，才是国有租赁房源最大的意义。

　　“相较于民企，国企做租赁业务更有优势。比如，国企和地方政府的沟通成本少，能够快捷地落实租赁政策，比如租售同权的概念。另外，国企有较好的土地和融资资源，更容易做大租赁业务。”易居研究院研究总监严跃进认为，“国家队”的加入不仅能全面清理盘活国有存量房源，还有利于加强租赁住房公共资源配套;可对住房购买市场进一步分流，避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求，促进房地产健康发展。

　　(资料来源南昌新闻网、中国新闻网)