陈刚：房限购限贷仍继续 共产权房是可持续模式

  共有产权房是可持续的模式

  在陈刚眼里，老百姓买得起的房是什么样？他说，对于中低收入人群，北京推公租房解决住房问题，对于不符合申请公租房的条件，但又买不起商品房的人群，将力推政府和个人共同拥有房屋产权的“共有产权房”。

  “我们更为关注中端的自住型改善型的房价，这类房子的价格不只是稳住的问题，而是能不能降下来的问题。”陈刚表示，北京去年开始推出的自住型商品房也是一种共有产权房，用此支持中端住房需求。

  陈刚举例说，“如果你有一两百万，但是房价可能是三百万，差的钱可以通过政府和个人共有产权的方式实现，个人先不用掏缺的这部分钱，而是先买下房子自住，如果再上市交易，就要优先由政府收购，或者根据产权比例把政府的部分拿走。”

  陈刚认为，“共有产权房”的模式将是可持续的模式，政府通过在土地收益和税费方面做出巨大让步，作为共有产权的性质放进去，支持居民的消费。如果按照这样的方式，它的价格将比市场价低30%甚至能达到50%。

  北京的经适房、两限房也属于共有产权房，“为什么大家过去感受不到阳光啊？那是因为过去经适房、两限房的面不够，审核门槛太高，而今年会在去年2万套的基础上继续推5万套自住型住房。如此大的数量，意味着离大家的住房梦不远了。”陈刚说。