南宁传统楼市更迭加速 大鳄入局加剧地产业变革

  需求多元

  商业地产逆势升温

  “18盘打造最强开盘周”、“千人抢房”、“吸金6.49亿元”、“133套房卖完再加推”……2013年的楼市，这样的字眼不时见诸报端。而事实上，2013年不少楼盘走量确实不错。单盘销售面积排名前十中，刚需楼盘依然占据主力。广西盛天置地副总经理刘超分析，2013年楼市产品丰富，刚需、高端住宅和商业地产等纷纷入局，产品呈现多元化，当让，刚需仍是市场的主流。

  刚需楼盘的火热，在很多开盘现场得到了印证。荣和·山水绿城2013年第一场开盘，一口气推出1000套房，“抢房”成为一大特点，半年销售额就达到了20亿元；瀚林新城每次开盘必热销，2013年数度开盘，均吸引了众多刚需抢房，一举销售突破39亿元。另外，云星·钱隆江南、龙光·普罗旺斯、嘉和城等刚需楼盘亦表现夺目。

  南宁市住房保障和房产管理局数据显示，2013年全市新建商品房成交面积712.03万平方米，同比增长42.94%；成交套数68568套，同比增长41.73%。其中，住房成交面积596.84万平方米，同比增长38.57%；成交套数57821套，同比增长37.6%。其中，刚需楼盘占了大头。

  而长期处于不温不火的商业地产，也在2013年迎来了春天。以南宁青秀万达广场为例，项目销售额达45亿元，撑起了商业地产的半壁江山，成为近年来票房王中罕见的以商业主导的项目。辉煌集团广西分公司执行董事黄明程分析，南宁的区位优势，吸引了大量高端服务业人群进入，消费力增长，再加上市场有强劲的投资需求，而住宅投资受抑制，刺激商业地产投资的增长。

  大鳄入局

  加剧行业洗牌与重整

  2013年楼市风云际会，而2014年楼市大幕已经开启，本土房企继续深耕，再加上万科、招商、绿地、恒大、合景泰富等国内大鳄的入局，将于2014年发力，新一轮战局升级，楼市变革加剧。

  这一轮外来大鳄的冲击波中，以五象新区为主战场，多个大腕以雷厉风行的速度拿地、动工，多个楼盘将于今年上市，如南宁·绿地中心、合景·天汇广场、宝能城市广场、海尔·青啤联合广场、万科新项目、招商·雍景湾等项目。业界人士分析，大牌房企的进军，将带来全新的产品开发、服务理念，对本地房企将产生不小的冲击。

  面对来势汹汹的外来房企，深耕南宁多年的房企，其实扩张之路早已铺开。云星旗下仍是多盘联动，云星·钱隆御景、云星·钱隆江南、云星·钱隆天下和云星·钱隆首府4盘齐发。瀚林日前则摘得2宗地块，继续扩张，进一步开拓广西市场。荣和在2013年逐步转向高端市场后，2014年将深度拓展高端市场，德化路地块荣和·悦澜山、荣和·公园尊府、荣和·邕江悦府、荣和·公园墅等高端项目相继发力。而日前中国保利与广西政府签下1800亿元合作协议后，据广西保利置业集团有限公司董事长吴光明透露，保利·君悦湾、城中村改造项目、广西高铁融资的南宁大岭项目等多个项目，预计明年1800亿元协议中有90%可以落地。盛天、龙光、嘉和等房企，扩张的步伐也在继续。可以预见，2014年的楼市，仍将是波澜壮阔的场面，而不断丰富产品线，贴近市场的房企，也将是楼市的常胜将军。