南宁传统楼市更迭加速 大鳄入局加剧地产业变革

  2013年，调控新政“国五条”温柔的一刀，依然抑制不住楼市上升的通道。这一年，楼市谁主沉浮？毫无悬念，大牌房企仍是叱咤楼市的主角。据居周刊统计显示，瀚林、万达、荣和以及保利等成为最大赢家，其中，瀚林地产以近58亿元的销售总额，坐上楼市头把交椅。而随着一线大腕的挺进，可以预见，2014年楼市将上演一番“龙争虎斗”的竞争格局。

  格局分化

  传统楼市更迭加速

  2013年4月，南宁版“国五条”落地，这一举措堪称温柔，但也表明了中央坚持调控不动摇的决心。这一年，楼市调控不放松，楼市则上演了一番“龙争虎斗”，房企集中程度再提高，传统楼市格局更迭。

  从各大房企公布的数据来看，瀚林、万达、荣和、保利、龙光和云星等品牌房企昂首榜单前列，成为楼市票房王，继续领跑南宁楼市。其中，瀚林、荣和杀入50亿元阵营，领先于其他房企。尤其是瀚林，其以迅雷不及掩耳之势上位，以约58亿元的总销售额，成为年度房企销售的“带头大哥”，这是瀚林进入南宁以来，首次摘得年度销售冠军。据悉，2013年，瀚林旗下5盘联动，以刚需房源为杀手锏，每次开盘均有强大的号召力，成为刚需热捧的房企。而10年后再度归来的万达，仅以南宁青秀万达广场一盘之力，商业、住宅齐发，快速销售，以45亿元的销售金额夺得单盘销冠。2012年南宁销售十强房企中，本土房企与外地房企势均力敌，外来房企整体居于中间名次。而2013年则有了明显的变化：外来房企略胜一筹，占据6个名额。瀚林、万达等虽打着“外地房企”的标签，但深耕南宁多年，品牌已深入人心，领跑楼市。广西瀚林房地产开发有限公司总经理陈明瑾表示，瀚林一直坚持做精工，在产品、规划、施工上升级优化，已经做到最好，也获得市场的认可，2013年瀚林超额完成年初制定40亿元的销售任务。另外，荣和、嘉和、江宇和桂嘉汇这4个本土房企也入围房企销售十强。

  成绩斐然

  2家房企突破50亿

  2013年，全国楼市上演了一幕幕惊心动魄的抢客大战。万科、绿地、万达、保利、中海、碧桂园和恒大销售额突破千亿元，跻身“千亿俱乐部”，领跑中国楼市，与2012年仅3家房企相比，2013年增至7家。

  反观2013年的南宁楼市销售排行榜，也可以看到，2013年南宁楼市票房王，同样是大牌房企加速领跑。这些房企的销售业绩提升幅度之大令人侧目，部分房企业绩相比2012年几近翻番。瀚林、万达、荣和3家房企销售总额突破50亿元，瀚林更是以约58亿元一跃夺冠，与2012年吸金30亿元相比，增长近1倍，保

  利销售则超过40亿元，龙光热卖近40亿元，云星、江宇等房企表现也不俗。居周刊记者观察发现，房企的销售额中，相比2012年，涨幅从8.2亿元至27.91亿元不等。

  单盘方面，南宁青秀万达广场销售达45亿元，瀚林新城销售额突破39亿元，单盘的销售额比2012年房企销冠总额还多。另外，保利·爱琴海、嘉和城、天昌·东盟中央城等多个楼盘，销售额也成功进军“10亿元兵团”。

  事实上，每年的销售排行榜中，大牌拔得头筹，均是基于雄厚的实力，既有的品牌影响力以及多盘联动的规模效应，销售优势明显。当然，不可否认的是，虽然不少房企在年度销量上取得不俗的成绩，但距离2013年初制定的销售任务仍有一定差距。南宁宝资嘉项目咨询有限公司副总经理黄忠认为，其实部分房企并不是卖得不好，而是受制于旗下楼盘的工程进度，房源供应不足。

  需求多元

  商业地产逆势升温

  “18盘打造最强开盘周”、“千人抢房”、“吸金6.49亿元”、“133套房卖完再加推”……2013年的楼市，这样的字眼不时见诸报端。而事实上，2013年不少楼盘走量确实不错。单盘销售面积排名前十中，刚需楼盘依然占据主力。广西盛天置地副总经理刘超分析，2013年楼市产品丰富，刚需、高端住宅和商业地产等纷纷入局，产品呈现多元化，当让，刚需仍是市场的主流。

  刚需楼盘的火热，在很多开盘现场得到了印证。荣和·山水绿城2013年第一场开盘，一口气推出1000套房，“抢房”成为一大特点，半年销售额就达到了20亿元；瀚林新城每次开盘必热销，2013年数度开盘，均吸引了众多刚需抢房，一举销售突破39亿元。另外，云星·钱隆江南、龙光·普罗旺斯、嘉和城等刚需楼盘亦表现夺目。

  南宁市住房保障和房产管理局数据显示，2013年全市新建商品房成交面积712.03万平方米，同比增长42.94%；成交套数68568套，同比增长41.73%。其中，住房成交面积596.84万平方米，同比增长38.57%；成交套数57821套，同比增长37.6%。其中，刚需楼盘占了大头。

  而长期处于不温不火的商业地产，也在2013年迎来了春天。以南宁青秀万达广场为例，项目销售额达45亿元，撑起了商业地产的半壁江山，成为近年来票房王中罕见的以商业主导的项目。辉煌集团广西分公司执行董事黄明程分析，南宁的区位优势，吸引了大量高端服务业人群进入，消费力增长，再加上市场有强劲的投资需求，而住宅投资受抑制，刺激商业地产投资的增长。

  大鳄入局

  加剧行业洗牌与重整

  2013年楼市风云际会，而2014年楼市大幕已经开启，本土房企继续深耕，再加上万科、招商、绿地、恒大、合景泰富等国内大鳄的入局，将于2014年发力，新一轮战局升级，楼市变革加剧。

  这一轮外来大鳄的冲击波中，以五象新区为主战场，多个大腕以雷厉风行的速度拿地、动工，多个楼盘将于今年上市，如南宁·绿地中心、合景·天汇广场、宝能城市广场、海尔·青啤联合广场、万科新项目、招商·雍景湾等项目。业界人士分析，大牌房企的进军，将带来全新的产品开发、服务理念，对本地房企将产生不小的冲击。

  面对来势汹汹的外来房企，深耕南宁多年的房企，其实扩张之路早已铺开。云星旗下仍是多盘联动，云星·钱隆御景、云星·钱隆江南、云星·钱隆天下和云星·钱隆首府4盘齐发。瀚林日前则摘得2宗地块，继续扩张，进一步开拓广西市场。荣和在2013年逐步转向高端市场后，2014年将深度拓展高端市场，德化路地块荣和·悦澜山、荣和·公园尊府、荣和·邕江悦府、荣和·公园墅等高端项目相继发力。而日前中国保利与广西政府签下1800亿元合作协议后，据广西保利置业集团有限公司董事长吴光明透露，保利·君悦湾、城中村改造项目、广西高铁融资的南宁大岭项目等多个项目，预计明年1800亿元协议中有90%可以落地。盛天、龙光、嘉和等房企，扩张的步伐也在继续。可以预见，2014年的楼市，仍将是波澜壮阔的场面，而不断丰富产品线，贴近市场的房企，也将是楼市的常胜将军。