鲁班路地块曾遭遇流拍 现被中泰商贸公司成功拿下

    核心提示

　　一方面，国家重申房地产市场调控不放松；另一方面，央行连续降息促进刚需释放，楼市有升温回暖迹象。在这样的背景下，昨日，南宁市举行了今年以来的第二场国有建设用地使用权公开拍卖会，三宗曾遭“嫌弃”的地块此次成交两宗，一宗因无人应价而转为挂牌方式出让。土地市场是楼市的风向标，业内人士认为，此次拍卖的结果表明，开发商对南宁楼市回暖趋势充满信心，但不会出现量价齐涨的反弹。

　　【现场】

　　“学府地”激烈竞价31轮

　　昨日进行拍卖的三宗地块，分别是面积为14.7亩的鲁班路地块（GC2012-045）、38.3亩的壮锦大道地块（GC2012-046）和29亩的龙岗片区地块（GC2012-047）。有意思的是，这三宗地块均曾在以往的转让拍卖中，遭遇过流拍或买家弃定。

　　记者发现，这三宗地块此次再次推出，“身价”也有了调整。在首次出让时，鲁班路地块起拍价是711万元/亩，此次上调为900万元/亩；壮锦片区地块起拍价，从473万元/亩下调为359万元/亩；龙岗片区地块，从2010年首度出让时的100万元/亩上调为227万元/亩。

　　昨日上午10时，拍卖会现场人头攒动。首先亮相的鲁班路地块，凭借其位于学府区、周边配套设施齐全、交通便利等地理优势，引起多家竞买人的激烈争夺。其中5号、6号竞买人经过31轮竞价，6号竞价人广西中泰商贸有限公司以每亩单价1370万元、总价20154.7002万元，楼面地价3736元/平方米成功拿下。该公司常务副总商国珍表示，鲁班路地块在第一次出让时公司就曾想拿下，但因老板公务在身等原因错过上次拍卖，这次公司是势在必得，计划在年内开发建设。

　　与鲁班路地块竞争激烈形成鲜明对比，随后进行的壮锦大道地块拍卖遭遇“冷场”，最终因三次报价无人应价，进入挂牌出让程序。最后拍卖的龙岗片区地块经过17轮竞价，98号竞买人南宁邦斯贸易有限公司，以每亩单价307万元、总价8924.0709万元竞得，楼面地价为2093元/平方米。

　　业内人士分析，鲁班路地块项目建成后，按照3736元/平方米的楼面地价，综合各种成本以及周边房价分析，项目价格会在6500—7500元/平方米之间，而龙岗片区地块为5000元/平方米左右。

　　【统计】

　　南宁今年卖地8宗成交7宗

　　至此，今年南宁市举行的两场土地拍卖会，共推出8宗土地，成交7宗。在调控政策仍未松动的环境下，邕城土地市场并没遇冷。业内人士认为，这表明开发商对市场的未来发展充满信心。

　　南宁龙邦源房地产投资咨询公司总经理张飚认为，今年南宁市推出的地块，都是100亩以内的小地块，开发成本低，资金压力小，迎合了开发商的口味；只要地段不错，开发商拿地会毫不犹豫。近期楼市回暖迹象明显，降息后积压了两年的刚性需求迅速入市带来的楼市回暖还会继续，增强了开发商的信心。

　　“6月份国家统计局的数据就显示，在70个大中城市中，南宁房价出现了0.1%的上涨，是今年以来的首次上涨，刚需释放让楼市迎来了一股暖流，虽然宏观调控政策不变，但前述现象还是给了开发商拿地的信心。”业内人士谭聚志分析说。商国珍也表示，鲁班路地块是他们公司在南宁的第二个项目，之所以如此坚决拿地，就是因为对目前较稳定的南宁楼市环境有信心。

　　【分析】

　　涨价或“吓走”刚需购房热

　　楼市回暖，普通民众最关心的是，房价是不是又要涨了？对此，张飚认为，目前的楼市确实略有升温，但据现状分析，南宁楼市不会出现量价齐涨的局面，房价还不会明显上涨。“在限购令未解除的环境下，楼市客户还是刚需族为主，他们买房后很难再迅速形成二次购买力，房价上涨没有支撑的持续条件。因此，楼市此次回暖将是缓慢的，限购政策不变，开发商也不敢提价，否则会吓走好不容易出现的刚需购房热。”

　　业内人士谭聚志认为，目前南宁的房价较稳定，从去年到今年涨跌不明显；现在的升温迹象，是因为楼市经过长时间的调整，持币待购的市民不断增加，压抑的刚需开始释放。开发商只是趁刚需购房热潮赶紧跑量，继续回笼资金，不会贸然上调价格，房价不会出现2009年那样的快速上升的情况。