龙光地产6.8亿拿地进驻相思湖 江南区10亩地流拍

10月31日，南宁第四季度首场土地拍卖会举行，对比前一天的“土地挂牌犹如拍卖”的47轮竞价火热场面，本次拍卖会气氛明显不够热闹。经历了18号、16号以及8号竞买人的11次叫价后，龙光地产以640万元/亩的价格斩获位于高新区石埠路南、北侧共计107.18亩商住用地。成交单价640万元/亩，总价达68593.2960万元，楼面地价2566元/㎡，单位面积地价9600元/㎡。而位于江南区南站大道北侧10.697亩商务用地则因无人参与竞拍，转为挂牌。

江南区商务地“无人问津”

拍卖会刚开始，主持人就宣布位于江南区南站大道北侧的GC2013-071号地块由于无人竞买“拍转挂”。出让公告显示，该地块的土地批准用途为商务金融、批发零售，规划要求商务金融(办公)建筑面积占计容建筑面积的比例控制在80%-90%，其余为批发零售，意味着该地块能打造的项目仅局限于写字楼，或是导致地块遭受“冷遇”的原因。

龙光地产三次叫价 6.8亿拿地进驻相思湖

参与GC2013-071号地块竞价的竞买人分别为18号荣和、16号大唐、8号龙光。三家房企共经历了11轮叫价，其中，荣和叫价两次，龙光叫价三次，大唐叫价5次，但最终还是被龙光地产以640万元/亩收入囊中，总价达68593.2960万元，楼面地价2566元/㎡，单位面积地价9600元/㎡，该地块溢价率为34.45%。该地块位于高新区石埠路南、北侧，属相思湖CBD核心区，地段优势较为明显。而大唐地产的项目大唐果就在附近，现场可以看出，大唐地产拿地很积极，叫价次数最多，但最终还是被龙光拿下。

GC2013-071号地块分为A、B、C共3宗地出让，其中A宗地批准用途为城镇住宅、批发零售，B、C宗地批准用途为批发零售、商务金融、住宿餐饮。根据规划条件，建筑高度控制要求:A宗地≤100米、B宗地≤150米、C宗地≤150米。套型建筑面积在90平方米以下的住宅建筑面积占总住宅建筑面积比例不得少于40%。A宗地的商业建筑面积占本地块计容总建筑面积的10%-15%，其余为住宅；B宗地、C宗地批发市场、零售商业建筑面积占地块计容总建筑面积的40%-60%，旅馆、餐饮占10%-20%，其余为商务。A宗地内设置幼儿园1所（12班），用地面积不少于4320㎡，建筑面积不少于2520㎡，在规划总平设计报批时，必须予以事先明确具体位置,幼儿园产权属政府所有，建成后无偿移交给教育部门安排使用;竞得人须长期持有B、C宗地内不低于5万平方米产权建筑面积的批发零售业，持有时间不少于20年，在此期间不得分割产权出售。在B、C宗地内批发零售业总建筑面积中，竞得人须有不低于2.5万平方米的建筑面积用于图书和科技电子及数码产品经营销售。

南宁高新区管委会副主任吴天葵在现场透露，之所以要求竞得人长期持有该地块5万平方米产权建筑面积的批发零售业，是因为71号地块所处区域被规划为高新区的商业核心区域，根据规划，未来该区域必须配备比较大型的批发零售物业，用以满足周边居民的生活需要。该地块西侧还有两地块也将于近期出让，其中有一个地块规划为相思湖影城，将成为南宁最大的影城。另外也是考虑到高新区聚集了53所高校和众多的科技企业，这些人群对于图书和电子科技数码产品的需求较大，所以才规定在该地块中需配备图书和电子科技以及数码产品的经营销售面积。