房企产业与金融资本屡屡上演肉搏大戏 地产圈何变化

在中国经济“新常态”之下，中国经济细胞——产业与资本之间的化学反应越来越多，这其中就包括“站在门口的野蛮人”，特别是站在地产商门口的“野蛮人”。

今年以来，伴随生命人寿、安邦保险频频举牌金地、万科、金融街、华业等上市地产企业，产业资本与金融资本屡屡上演“肉搏”大戏。

而产业与金融资本之间的交融，会给地产圈带来怎样的变化，还需要时间去解答。

险资频频出手

“上官清已经成为金融街的董事了，除了看好金融街的‘质地’之外，也就没什么好说的。”一位接近金融街控股的人士向上证报记者直言不讳。

材料显示，上官清是和谐健康保险股份有限公司（以下简称“和谐健康”）的法人代表，该公司由安邦保险集团绝对控股。就在今年7月份，有关是否让上官清入金融街董事会的讨论还在网上热议。如今上官清的正式进入，也说明安邦入驻金融街的目标实现。但不仅仅于此。

从金地、金融街到华业地产，今年已经三度“举牌”地产股的安邦保险，这一次又瞄准了万科，就在10月底，中国最大住宅开发商万科的前十大股东里，出现了一位熟悉的陌生人。

万科三季报显示，安邦保险已通过旗“安邦人寿保险股份有限公司—稳健型投资组合”产品持有了万科A2.35亿股，占其总股本的2.13%，位列第四。

安邦保险进入股权相对分散的万科，颇受关注。

今年5月，万科总裁郁亮曾旧事重提“君万之争”，以警示管理团队。1994年的一次万科董事会上，以君安证券为首的几个股东联合“逼宫”，企图改组万科公司董事会，夺取公司控制权。如果不是因为找到了君安的一个破绽，王石当时可能就不再是万科的控制人了。

20年后，虽然历史还没有重演股权“争夺战”，但是身边的陌生人，还是让地产公司不踏实，因为“野蛮人”总是很神秘。

投资优质低估资产

“保险资金还是看好地产公司的资产。”上述接近金融街控股的人士也向上证报记者表示，保险资金入股的地产公司有一些共性——均是区域持有优质资产的品牌开发企业。

“以金融街控股为例，其持有物业面积约70万平方米，以每平方米3万元粗略推算，资产价值也在210亿元。而目前公司市值还到200亿元，资产处于低估阶段。另一方面，保险资金有强烈的投资需求，因此选择入股金融街恰逢其时。”东兴证券分析师郑闵钢。郑曾在中国东方资产管理公司从事债权资产的管理和处置工作，担任过近十家公司的董事或监事。

“随着房地产行业进入增速下滑阶段，行业内外部并购将会增多，金融资本提前布局优质低估值地产股，建议关注第一大股东持股相对较低的低估值公司。”申银万国一份研报直接指出，“如万科、金科、华发、福星、苏宁、金融街等。”

“如果一家金融资本入股，我们会首先分析他的意图，是善意还是恶意。对于金融资本来说，我们更多是合作伙伴，因为房地产实操业务很复杂，没有一支优良的团队，很难顺利推动一个项目落地。”阳光100集团常务副总裁范小冲向上证报记者说，“另外我们公司股权也比较集中，金融资本想控股很难。”