七月购房者预期不明朗 新房环比下降城市增至64个

    国家统计局今天(18日)公布七月70个大中城市月度房价报告，受房源积压、购房者预期不明朗的影响，新房环比下降城市增至64个，专家分析，各级政府已经开始采取措施提振楼市，但限购政策下半年不会全面放松。

　　新建商品房七月环比下调城市个数创纪录达到64个，包括牡丹江、温州、郑州、西宁在内，持平的城市有4个，只有厦门和大理仍在上涨，厦门涨幅最高，也仅有0.2个百分点，而下降幅度最多的城市——杭州则下降了2.5个百分点。

　　杭州房价下降与房源积压不无关系，截至七月，仅就杭州萧山区，登记在册的可售楼盘总套数就有23000多套，因此，不少开发商借着杭州部分地区取消限购的东风，开始大规模优惠推盘，以价换量，杭州欧美金融城附近售楼处近日打出某房源均价每平米11000元的价格。

　　购房者陈先生：这个价格是相当给力的，整个小区的位置，包括它后期的规划啊，我个人觉得是相当不错的。

　　去年年末新房环比下调城市仅一个，最近三个月却爆发式增长——从五月份的35个城市，到六月55个城市，再到七月的64个，大有全面下行态势，不仅新房如此，二手房下降城市更是多达65个，上涨的城市只有西宁，涨幅0.1%，沈阳下降幅度最多，达1.5%。

　　哈尔滨作为最近一个放松限购的城市，七月二手房房价和上月持平，哈尔滨市骄阳地产民生店店长刘佳说，看着连续好几个月不给力的月度销售报告，现在就期望限购政策放松后，能给一直没有量的市场带来些新动能：

　　哈尔滨市骄阳地产民生店店长刘佳：现在房价几乎不会大幅度的涨，只能是成交量稍微大一点，买的会比以前多一些，贷款要放宽了肯定是有作用，比如利率打折，或者政策放宽，肯定是很大的影响。

　　不过，哈尔滨当地市民却并没有表现出太多热情，看房的多了，但买房的并不多。

　　市民许先生：现在可能是市场比较低迷吧，这样的话，能刺激资金回流有点关系，对我来说现在有个房子住就行，需求不是很大。

　　目前全国仅剩北京、上海、广州等11个城市没有放松限购，但与此同时，市场上《不动产登记条例》出台预期渐浓，楼市更显萧条，我爱我家副总裁胡景晖认为，房价未来快速反弹的可能性已不再具备：

　　我爱我家副总裁胡景晖：一定程度上影响着预期，也就是房源供应量增加，我们看到是比去年增加了6、7成，所以对于这个房价来讲也会起到一定的抑制作用。

　　中原地产市场研究总监张大伟说，沉溺在土地财政中的各级政府已经全面救市，但信贷依然是最关键的门槛。胡景晖则分析，虽然5-6月央行、银监会两次喊话，却都没有出现非常明显贷款松动，因此，下半年限购政策全面取消不会发生，楼市政策逆转更不会出现：

　　中原地产市场研究总监张大伟：指望银行在流动性和银行贷款这方面有大突破可能比较困难，而整个金融政策实际上更偏向于扶植农业发展，扶植中小微企业等，并没有说对房地产的一个特别的金融处理，所以我觉得不要过于乐观。