无独有偶,2010年3月以27500元/平方米单价诞生的“大望京高价地”,同样遭遇类似的情形。尽管项目最终卖完,但销售周期过长曾一度给企业带来不小的资金压力。
这两则案例在北京房地产界广为流传。业内人士指出了两点原因:入市时机不佳(恰逢楼市调控后的市场低迷期)、项目定价过高(土地成本较高所致)。
“拿地时越风光,卖房时压力越大。”北京某知名房地产项目策划人向中国证券报记者表示,市场变化难以预料,项目很难做到准确“踩点”。加之“高价地”项目会沉淀大量资金,因为一个高价地项目而拖累企业发展、甚至拖垮企业的现象屡见不鲜。
如今房地产市场的低迷态势,比2011年有过之而无不及。且土地成本比此前两年有大幅提高,使得项目定价愈加高企,难以通过预售审批。该人士指出,最近两年诞生的“高价地”项目,面临的市场环境要复杂和艰难得多,审慎入市也是情理之中的选择。
调整或持续
尽管市场低迷,但“保利海德公园”项目的入市,仍被视为给高端住宅市场带来好消息。多数受访者认为,今年下半年,北京“限价令”开闸将是大概率事件。这也意味着,不少“高价地”项目将获得入市的机会。
但对于这些项目的前景,多数业内人士并不乐观。“今明两年,北京豪宅市场有风险。”世联行执行董事刘春岩向中国证券报记者表示,现有的信贷、税收等政策倾向于照顾刚性需求,对高端住宅购房者不利。
刘春岩还认为,近些年来,由于配建制度的存在,北京诞生多宗高价地,同时也加剧了豪宅市场的竞争压力。因此,“除非特别好的地段,否则 高价地 项目的溢价空间很小,销售压力很大。”
仲量联行近日发布的报告也认为,受困于经济增速放缓,高端物业的升值空间有限,不仅上半年成交量低迷,未来一段时间的市场前景也不看好。
近几年来,北京土地市场火热异常。2010年诞生的两宗“高价地”,单价均不超过17000元/平方米。但3年之后,“高价地”门槛已跃升至7万元/平方米大关。土地成本的提升也推动房价“水涨船高”,并在一定程度上背离了市场购买力。
分析人士认为,年初出现的降价现象,证明北京楼市正在出现自发调整,市场继续上涨的动力不足。且由于市场供应的逐渐增加,供需缺口缩小,使得本轮调整有可能持续较长时间。因此,过去两年诞生的高价地和“高价地”项目,将可能受困于低迷的市场环境而难以“解套”。过去曾享有的“高价地”光环,甚至可能成为企业的负累。
2022-02-17 10:27
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