中国开发商3.5亿美元旧金山买楼 2012以来最大交易

    Flynn Properties公司和GEM 资本集团近日宣布，已与一中国南方房地产开发商达成了位于美国旧金山中央商务区布什街225号办公楼的出售交易。该交易总额达3.5亿美元，是自2012年以来美国旧金山最大的一宗办公楼交易。

　　此次的买方是一家华南房地产开发商该交易后，其将持有新组建合资公司的多数股份。Flynn Properties仍将作为新组建合资公司的投资者，拥有该办公楼的物业管理和租赁代理权。Flynn Properties和GEM 资本集团长期持有布什街225号的这栋办公楼，2000-2005年期间曾与Whitehall-高盛共同持有，从2012年至今与SEB ImmoInvest公司共同持有该物业。在此次交易中，SEB出售了其全部股份。

　　布什街225号此前是美国标准石油公司(Standard Oil)的总部所在地，1922年建成。该物业位于市场街以北，现总建筑面积为583,000平方英尺(约合54,160平方米)，共22层，位于美国旧金山金融区，是一栋具有悠久历史的甲级办公楼。当Flynn Properties和GEM 资本集团于2012年收购布什街225号时，其出租率仅为68%，而如今其出租率已高达99%，并有许多租户签署了长期租约。

　　对于该物业，Flynn Properties总裁兼首席执行官Greg Flynn表示：“布什街225号所具有的独特优势，可以有效地满足当今快速发展的租户需求。在我们最近实施的商业计划中，我们改造了办公楼的设施，同时对其进行了重新定位，以突出其楼层高、自然设计元素和26,000平方英尺(2,415平方米)的超大楼板面积，可满足当今更高密度的用户对开放式平面布局的独特要求。”

　　自收购该物业后，Flynn Properties帮助该办公楼成功地新出租了超过250,000平方英尺(约合23,234平方米)的办公空间，这些租户包括Lithium Technologies，Groupon，Zillow，Twitch.tv，Meltwater和RocketSpace等。Greg Flynn补充道：“在该办公楼的租赁趋于稳定后，通过进一步的物业优化和租约管理，今后还存在巨大的升值空间。我们很高兴在保持部分所有权的同时将布什街225号引领到一个全新的发展阶段。”

　　仲量联行为该项大型跨境房地产交易提供了鼎力支持，协助中国开发商与Flynn 房地产公司成功组建了新的合资企业。仲量联行美国投资部董事总经理Rob Hielscher表示：“过去几年间，中国投资者对全球门户型城市的地标性办公楼项目的兴趣不断增长，特别关注伦敦和纽约这两大市场。此次在两大市场之外的重磅交易表明，中国投资者同时也在大手笔地购买位于美国西海岸地区的甲级办公楼。”

　　仲量联行国际资本集团中国区总监夏飏飏指出：“过去三年间，中国投资者对海外房地产市场的投资活动增长迅猛，投资额自2011年来已翻了两番。其主要原因是中国政府的 ‘走出去’的战略，推动机构投资者和拥有超高财富净值的个人投资者去海外投资，以分散其房地产投资组合(地域)的多样性，开拓此前未涉足的市场。今后，这些投资者将越来越多地转向北美和欧洲地区的优质房地产市场，以寻求更高的投资收益。借助仲量联行广泛的全球网络资源，我们能够协助客户在竞争激烈的海外市场寻找并获取房地产投资机会，实现资本的最佳投资配置。”

　　关于Flynn Properties

　　Flynn Properties成立于1994年，在美国西海岸商业房地产市场拥有广泛的从业经验。它通过直接持有以及通过其REOF基金持有的方式，共持有超过300万平方英尺(约合28万平方米)的商业地产。此外，它还与其它公司共同持有位于墨西哥Los Cabos的一个超豪华客栈度假酒店Esperanza。其子公司Flynn饭店集团(FRG)持有位于美国27个州的670家Applebee和Taco Bell饭馆。FRG年销售额达14亿美元，员工总数达36000人，是美国最大的饭店特许经营集团。Flynn Properties总部位于美国旧金山，集团总部一直设在布什街225号。