地产大佬多空“斗嘴”后市 业内：实质性降价未到来

万科新项目相较前期现三成降幅 但多因质素原因 业内专家展开多空激辩

近日，随着楼市各种政策走向猜测不断升级，关于楼市多空之争的“口水战”也在不断升级，楼市降价跑量潮也在汹涌上演。但记者发现，虽然在本周末广州入市项目中，万科新入市项目相较前期项目出现了三成以上的降幅，但推出产品的质素确实相对不如之前，真正意义上的降价尚未大规模出现。有分析称，随着政策的放松，未来楼市可能出现一定的反弹。

多个一线城市楼盘降价

上周末，万科在广州的刚需大盘万科欧泊以1.5万元/平方米开售，部分房源最低售价甚至低至1.32万元/平方米。比其最近一个月的网签均价有着三成的降幅。而在去年，万科欧泊曾经推出过均价2.5万元的单位。

而在上海，万科“海上传奇”上周单价直降5000元/平方米，降幅超12%；金地集团在松江的高价地项目也出现部分特价房源八折抛售。

不过，记者发现，降价的单位大都是质素相对较差的单位。以实地走访的万科欧泊为例，其推出的特价单位中，较便宜的单位都处在北向，并紧靠变电站的一侧，而南向看不到变电站的单位价格稍高，现场南向单位也卖得更好。

业内：实质性降价仍未到来

“楼价普降已成定局，但要真正实现则仍需等待。”方圆地产首席分析师邓浩志对记者表示，目前一线城市实际降价的楼盘个数有限，且多是差单位促销或舆论的过度渲染，“开发商这样的做法多是为了吸引眼球，甚至部分楼盘仅仅只是抬高其单价，再大幅打折。”

邓浩志表示，五一后市场整体乏力，暴露出开发商资金紧张的状况，“从整个市场看，目前仍处稳定状态，却难排除降价的风险。”

其建议，目前应该多关注土地市场的情况，若参与竞拍土地的房企减少，说明降价即将到来。

“你不跑而其他人在跑，跑得慢就要落后。” 同策咨询研究部总监张宏伟则对记者表示，“今年第二季度甚至第三季度，开发企业仍然将坚持"跑量"的基本原则。”

中原地产首席分析师张大伟则认为，从目前透露出的微调政策预期效果来看，税收优惠以及限购放松将对市场短期造成明显利好，市场依然有望走出一波上行行情。