专家：楼市未来两年最大风险 三线城市住宅严重过剩

    瑞银集团首席经济学家夏德威在记者会上表示，由于内地尤其是建筑业方面的供应过剩及扩张问题，并且可能有信贷风险，楼市是未来两年最大风险。

　　目前，瑞银下调今年内地经济增长预测，增速由7.5%降至7.3%，经济增长持续放缓，明年增速仅为6.8%。

　　不过德意志银行发表报告指，内地房地产行业相关人士认为，北京、上海、广州、杭州、重庆等一二线城市，楼市并不会大跌。该批人士指出，现时用家需求仍然强劲，而过去内房发展商减价10-15%，有助释出更多用家的购买力。

　　德银认为，各城市的用家为主项目销售仍然理想，即使在杭州有较大减价压力，但大型发展商如万科、九龙仓、绿地等，推盘的的价格已折让10-15%，令其销售得以维持理想，并达到去年的去化率，反映发展商减价促销将可解决质量差问题。

　　德银续指，由于发展商减价促销，令其得以清理库存。现时内房股的市盈率及市帐率处于历史低位，估值吸引，因此首选专注用家市场的发展商，包括中海、万科、华润置地、富力及佳兆业等，较看淡负债较高及负现金流企业，

　　据悉，5月17日，里昂证券分析员团队对内地十多个城市的600多个房产项目进行调查，其结果认为，房地产市场的真正问题是三线城市住宅严重过剩。

　　调查显示，内地过去5年竣工的房地产项目空置率为15%，相当于1020万套空置房。唐山和温州这样的三线城市空置率高达16%;而北京和上海的空置率10%，南京、重庆和沈阳这样的二线城市的空置率为13%或更低。