启美尊府A1栋70.96㎡大两房户型 坐西北朝东南

启美尊府

本期点评户型：启美尊府A1栋70.96㎡大两房户型

户型亮点：坐西北朝东南 格局分区合理 传统方正 室室带窗

启美尊府70.96㎡两房，位于1号楼1单元的左端，70平米大两房，赠送面积达9㎡，在很大程度上抵了一部分公摊，这个户型还是比较有吸引力的。而搜房狂的户型位于15层，中间楼层，这个楼层是很受购房者欢迎的。因为一般来说10-12层为扬灰层，而15层正在中间黄金位置，景色可观而且居家也方便。

A1栋的朝向阳台多为朝向东南，在南宁来说，朝东南的朝向是最好的，比正南北都还要好。周边目前多为居民房，所以高层的景观视野很好，通风透气也很爽快。而周边的居民区各类的生活必需场所也已经完配。

启美尊府户型沙盘分布

【户型极为方正，动静分区明显】

户型的选择首先就要看其是否方正。这个70平米大两房的户型设计就是十分方正的，整体呈正方形，结构十分完整。首先第一印象的分数就十分好。

进门后右手侧就是厨房，厨房后就连接客厅与阳台，动区基本就在这一线之间。这样，动静分区就很合理了。主人家或者客人在客厅活动，也不怕影响到卧室里面的休息。这样也有利于日常的打扫，有效防止了客厅及厨房产生的生活垃圾带入卧室，同时也有利于干湿分离。

【坐南朝北，朝向极佳】

曾在实体楼层用手机“指南针”软件测试过，客厅的方位是正指东南。据老人言，在南宁这个城市，阳台朝东南是极好的。而且很难得有这种朝向，而且阳台为3.2米，说大不大说小不小，在这个小空间里巧手人士们还是可以发挥出很多创意的。而西晒的问题看完整个小区的楼栋，应该勿需担心这个问题。

而且客厅外连着一个3米2的阳台，使阳光和通风透气性都十分好，便于采光和空气流通。不过就是阳台若果能完全和客厅平行延伸而出的话就更好了，这里还隔了个小地方，略有不足。

启美尊府A1栋楼层平面图

【各个房间的面积大小合理，房间够大，居住会舒服】

小编曾去启美尊府实地勘察，有网友看完实体楼栋之后回来和小编惊呼：“房间好大”！这个房间对于70平米的两房来说很难得了，合理的空间分布利于提高居住舒适性。而且启美尊府如今也是实体楼房，大家尽可以去实地看看，看小编是否所言不虚。

而且户户带窗，主卧还有一个飘窗，飘窗是某些购房者执着的一个选择条件。主人可以在飘窗的位置尽情创意，自己营造一个独属小角落。若是不想要飘窗的朋友，可以咨询一下物业，是否可以打掉飘窗，增加平地使用面积。

客厅开间3米8，对于一个70平米的户型来说足够了，也很好地划分了剩余空间给休息区。

主卧的面积约为16平米，次卧面积约为10平米，空间上也合适，因为户型都方正，所以可利用的地方也更多出来了。而在客厅与阳台的一角，节省出了几个平方的面积做了一个小书房，也比较适合三口之家或者三代同堂，不过三代同堂的话，估计小孩长大了就要换房子了。

【与样板间对比】

再来看看样板间与户型图的对比，因的70㎡户型没有样板间，这里小编选取的是启美尊府69㎡的样板间照片，两个户型整体布局大致相同，户型相对来说要更大一点。

【总结】若是以70平米大两房的标准来说，这个户型可以打分90分。但是这个户型因为是被夹在02和07户型中间，所以除去客厅和主卧的采光佳之外，次卧和厨房、卫生间的采光稍逊。