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孙宏斌:并购是化解行业风险的最好办法 应支持并购

南宁房地产网-房掌柜 2019-11-07 10:27:54来源:掌柜财经 
[摘要]“房地产行业的风险就是经济风险、金融风险,而并购是化解行业风险的最好办法,银行应支持并购。”

“房地产行业的风险就是经济风险、金融风险,而并购是化解行业风险的最好办法,银行应支持并购。”在昨日(11月5日)民生银行不动产金融年会上,融创中国董事长孙宏斌如是说。

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在时长近二十分钟,题为《新形势下融创中国的判断和选择》的演讲中,孙宏斌不仅对当前的房地产政策环境进行了分析,还就新形势下房企应该具备怎样的能力发表了自己的见解,且在演讲的最后对银行和政府提出了相关建议。

孙宏斌表示,改变经济过度依赖房地产行业,已经是上升到政治高度的国家战略。房地产行业在GDP中占到了30%,这个行业的卖地收入和税收收入,占整个财政收入的40%,而行业贷款占28.9%,所以房地产行业占的资源已经太多了。

所以,改变经济过度依赖房地产是国家的长期战略选择。“很多人认为现在的压力那么大,什么时候能够放松?我说不太可能。”孙宏斌坦言,因为这个行业太重要了,要理解新形势。

不过,孙宏斌也指出,未来房地产整体规模空间还是很大的,一个是城市化的需求。另外是改善性需求。“很多人还在想换房,房地产行业还会保持很多年,今年大概是16万亿左右,这个规模大概还会保持很多年。”

“房地产行业还有一个变化,就是从增量市场往存量市场变化。”孙宏斌表示,从2007年的3万亿,到现在的15万亿存量,大家抢增量到抢存量,也是一个特别大的变化。

在谈及房企负债管理问题时,孙宏斌表示,在今后负债总量管理情况下,想增加负债几乎是不可能的,这种管理下,行业杠杆肯定在下降。

对于新形势下房企应具备怎样的能力,孙宏斌有自己的见解。他认为,新形势下房企要提高综合竞争力,布局和土储很重要,然后是看产品和服务,并且需要持续降低负债率。

“第三就是坚定的布局消费升级,像文旅、文娱、教育、医疗、大健康等等。”孙宏斌表示,房地产+布局就是为了将来,因为眼前都挺难挣钱的,我们要从容、稳健,还是要讲规模、讲高质量增长。

在演讲的最后,孙宏斌也提出了几点自己的建议。他提到,房地产行业是综合性极高的行业,这三年的调控一句话概括就是“房价不能涨”,这就导致一些城市房价和限价差距太大,因此,政府应在供地、容积率方面做出调整。

对于银行来说,孙宏斌建议,不能把按揭贷款限制的太狠,按揭方面还得有点增量;第二,银行应支持并购,因为并购是解决风险最快的方法;此外,要支持头部企业,头部企业对行业稳定有好处。

以下为孙宏斌演讲全文(有删改):

我觉得刚才盛司长说得特别好,我第一点想说的他都说了。我的发言主要想说一下新形势是什么,因为这个行业不是讲理的行业,我们有很多逻辑,但是现在目前我们的新形势是什么。第二,融创的选择其实跟大家一样,没啥可选的。第三,我不知道给谁提建议。这就是简单的三点。

目前房地产政策环境,第一点刚才盛司长说得特别好,还是让经济依赖房地产不依赖房地产,这是一个国家战略,是一个已经上升到政治高度的国家战略。为什么?这个行业太多了,这个行业的相关行业在GDP中要占到30%,这个行业的卖地收入加上税收收入,占整个财政收入的40%。这个行业的贷款,占28.9%,加上其他行业贷款,用房地产做抵押的,是50%。所以这个行业太重要了,占的资源已经太多了。

我想说的第一点,改变经济过度依赖房地产,已经是一个国家的政治高度和长期战略选择了,我们要理解这次的调控。很多人认为现在的压力那么大,什么时候能够放松?我说不太可能。大家记得2016年10月份,那时候限价,很多人其实是误判了。觉得2017年“两会”以后就能放开,结果没有放开。说十九大以后放开,结果没有放开。说2018年“两会”以后放开,还是没有放开,一直等到今天,已经第四个年头了,还是没有放开。主要是这个行业确实太重要了,要理解新形势。

第二,未来房地产整体规模,原来我们说60%多,刚才盛司长说53点几的城市化率,将来还要达到80%多,2030年到达70%,这个空间还是挺大的。一个是城市化的需求,另外是改善性需求,你在座的每一个人,你身边的10个人,肯定有5个人想要改善,你不换也能活着,但是都想换。你任何10个朋友里面,肯定有一半的人想换房子,这个行业我估计还会保持很多年,今年大概是16万亿左右,这个规模大概还会保持很多年。这是一点。

另外一点,这个行业还有一个变化,到15万亿的量级的时候,从增量市场往存量市场变,而不是二手房存量、增量,而是说原来在2007年的时候,这个行业是3万亿,2008年的时候降了一点,2点几万亿。到了2010年的时候,是4点几万亿,到2011年大概5万亿。从2007年到2019年,涨了5倍。从2011年到现在涨了3倍。所以我们在座的开发商在这些年里面一直在抢占的是增量,有那么多增量,所以大家日子都好过。但是到了现在以后,就是存量了,就是这15万亿存量,在这上下,这个时候就难做了。从大家抢增量到抢存量,这其实是一个特别大的变化。

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责任编辑:庄晓霞

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