中国楼市崩盘论不现实 城市化率未达到既定水平

近日，“杭州楼盘价格跳水”、“兴业银行叫停夹层融资”等消息传来，楼市“崩盘说”不绝于耳。对此，国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲做客中新网视频访谈时表示，她并不同意中国楼市“崩盘论”的说法，认为“崩盘论”不现实。

任兴洲认为：我们观察全世界房地产的发展，在快速城市化的过程中，崩盘情况是很少的，或者是几乎没有的。往往到了城市化，差不多城市化到了很高的水平，而且房地产供求关系已经基本平衡了以后，才会出现所谓的泡沫破灭的问题，才会出现崩盘的问题，而我们国家现在的城市化率差不多53%左右，应该说整体上还不是太高，而且城市化还在快速的推进。

她表示：“在这样的情况下，我想崩盘论不是特别现实的，我们还有相当的人还没有住房，或者是还在发展的过程中，整个房地产市场还在发展过程中，而且我们跟国外相比，我们房地产首付还是比较高的，杠杆率不是那么高，所以我们觉得现在崩盘不是太现实。”

她分析称，就全国而言，房价收入比也不是那么特别的离谱，当然北京、上海这些地方，房子和它的房价和收入比比值很高，但就全国平均而言，相对不是那么高。所以现在的崩盘不太可能，“但是我们也不认为还会像前些年，前十几年那样的高歌猛进，恐怕也不是了，它会从一个超常规快速增长，转向一个速度相对比较合理的平稳增长，这才是我们希望的一个健康的平稳的发展的局面。”