汕头楼市有点降温：成交表现较为低迷 房企推盘降速

　　转眼间，炎热的夏天即将过去，白露到来，秋意渐浓。放眼8月汕头楼市，似乎与气候有点相符，给人一种“凉凉”的感觉。最新出炉的数据显示，刚刚过去的这个月，新房供应大幅减少，住宅成交维持低位徘徊。二手住宅成交也有点下跌，二手房挂牌均价11663元/平，环比下跌0.26%。多项指标表明，汕头楼市有点降温。

汕头8月市场下行趋势渐显

　　本月楼市政策发布并不密集，其中最受关注的便是住房贷款利率的调整，10月8日起新发放的5年期以上贷款要按照新的利率进行，目前的利率基准是首套4.85%，二套5.45%，具体上浮情况以银行为准。

　　根据有关数据监测中心显示，8月市场下行趋势渐显，各项目成交表现较为低迷，房企推盘降速，成交量回到4年前的数据。

　　从8月份的新盘入市或者是房源入市量来看，都是相对低迷，仅2个项目有获预售，共计377套房源新进市场。业内人士估计，今年的金九银十估计很难预见往年的热度。以8月26日至9月1日汕头楼市一周成交数据为例，一周共成交高层住宅302套，成交面积3.8万平方米，成交均价8884元/㎡。

　　就这一周汕头楼市的量价走势图来看，8月31日高层住宅成交均价最高9278元/㎡，8月27日均价最低8613元/㎡。单日成交最多77套，最低仅网签10套。

8月汕头二手房挂牌均价为11663元/平方米，环比下跌0.26%。

　　8月汕头二手房各区县搜索排行榜中，龙湖区占据热搜区县榜首；金平区广厦片区占热搜商圈头名；户型网友关注度主要集中在三居；价格网友关注度主要集中在80至110万；面积网友关注度主要集中在70至90平；针对小区的属性，网友主要关注的是小区所在的商圈，小区的户型和面积，关注度占比分别为42.59%、29.67%和18.12%。

　　根据有关数据显示，在区县关注度中，8月汕头各区县搜索排名中，前三甲是龙湖、金平、澄海。榜首的龙湖区搜索占比为47.32%，其次是金平区和澄海区，占比分别为37.14%和4.32%。

　　商圈关注度方面，8月汕头网友对商圈的关注度中，金平区广厦片区成为汕头二手住宅市场关注度热门商圈，其搜索量占所有商圈的比例为11%，龙湖区东海岸和龙湖星湖商业城分别以8.56%和8%的热搜占比列二、三位。

　　在户型的关注度上，三居是网友关注度较高的户型，搜索占比为40.81%；其次为两居占比为33.31%；四居搜索占比14.69%。

　　价格关注度方面，80至110万价格区间更被网友关注，占比达46.44%；其后为0至20万，占比17.17%；0至60万搜索占比为2.26%，位居第三位。面积关注度中，70至90平占据首位，搜索占比为23.38%；90至110平的搜索占比为20.07%，位居第二；50至70平搜索占比为16.13%，位居第三位。

去库存面临压力

　　受全年销售进度完成率不佳、项目去化率低、去库存压力加大等因素影响，不少房企9月份以来推出多种促销手段。其中，首付分期付款、尾盘降价促销、房企全员营销、特价房、先售后租、开发商垫资等促销手段层出不穷。

　　促销力度较大的房企中不乏一线梯队企业身影。诸葛找房报告指出，近日恒大在全国进行打折促销优惠活动，最低达到6折。

　　中国证券报记者了解到，万科等多家开发商近期推出先售后租的促销方案。销售人员介绍，买房后可以签订托管协议，每月向客户返高额租金。有的楼盘打出10年回本的广告。

　　对于开发商降价的原因，诸葛找房指出，近几个月来新房市场成交冷淡。国家统计局数据显示，截至2019年7月，全国商品住宅销售面积77755.69万平方米，同比下降0.4%。商品住宅销售面积累计增速连续3个月下滑。同时，房企融资难度加大，海外融资进一步收紧，房企资金压力进一步凸显。趁着传统“金九银十”销售旺季的到来，部分房企希望通过降价跑量的方式快速回笼资金，缓解资金压力。

　　二手房市场方面，经历3-5月的“小阳春”后，成交量高位回落。而政策面坚持“房住不炒”，强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。在此背景下，购房者观望预期渐浓，入市步伐延缓。随着交易量的回落，业主降价意愿增强。

　　业内人士指出，不少大城市的中心城区及产业园区、环大中城市的周边三四线城市价格仍在上涨。对于房企的促销，还需观察后续市场交易情况，大幅降价的局面难以出现。

　　（文章整理自汕头经济特区报社、中国证券报、数据来自汕头市住建局网站公开信息）