银泰嘉园、天纵分食武湖两地 远洋19.13亿布局江岸核心

　　2019年9月3日，武汉现场挂牌出让5宗地，编号P(2019)103号至107号，其中2宗位于洪山青菱街，1宗位于东湖高新区，1宗位于江岸区，1宗位于汉阳四新。汉口江岸核心地块被远洋底价19.13亿拿下，光谷商服地块被湖北恒瑞盛隆置业底价收入囊中，四新地块被中国铁建底价6.8亿摘得，洪山区青菱街杨林村两宗地惨遭流拍。熔断的长江新城武湖P(2019)098号、P(2019)099号地块被银泰嘉园、天纵置业分食。

　　成交结果：

　　1、P(2019)103号东湖新技术开发区神墩一路以南、松涛路以西地块被湖北恒瑞盛隆置业发展有限公司4965拿下，楼面价2138元/平。

　　2、P(2019)104号江岸区中山大道与解放公园路交汇处地块被远洋集团191300万元竞得，楼面价12753元/平。这也是继远洋归元寺项目后远洋再度布局武汉。

　　3、P(2019)105号、P(2019)106号洪山区青菱街杨林村地块搭配出让，却惨遭流拍。

　　4、P(2019)107号汉阳区四新北路与四新中路交叉口西北角04C4地块被中国铁建68120万元拿下，楼面价4000元/平。

　　竞配建地块成交结果：

　　1、P(2019)098号武湖地块经过现场竞配建环节，最后被银泰嘉园置业以17%的竞配建比例摘得，成交价93410万元。

　　2、P(2019)099号武湖地块经过现场竞配建环节，最后被天纵置业以4.5%的竞配建比例摘得，成交价162030万元。

　　地块详情：

　　P(2019)103号地块位于东湖新技术开发区神墩一路以南、松涛路以西，土地面积4074.85㎡，商服用地，容积率5.7，出让40年，现场挂牌出让，起拍总价为4965万元。

　　地块要求项目竣工验收之日起，自持本宗地所建集中商业建筑面积比例不低于20%，且不得对外分割销售。

　　地块位于光谷中心城，目前楼市一片红火，区域商务业态丰富，包括瑞安创新天地、绿地光谷中心、中粮大悦城、龙湖光谷城、富力美桥中心等正在如火如荼的建设当中。

　　P(2019)104号地块位于江岸区中山大道与解放公园路交汇处，土地面积24189.12㎡，住宅、商服、公园与绿地用地，容积率6.2，住宅出让70年，商服出让40年，现场挂牌出让。起拍总价为191300万元，最高出让价为300000万元。

　　地块要求：

　　1、地块需配建一个菜市场;

　　2、地块需配建7万平方米的写字楼，销售对象为国内外设计产业及相关机构，其中具有甲级资质或者获得过国际设计奖项的知名设计机构不少于5家;

　　3、地块需配建3万平方米的低层商业商务建筑，其中不少于2万平方米须由竞得人自竣工验收之日起自持运营不低于5年，用于设计产业“双创”空间及商业配套服务;

　　4、竞买人须承诺引入具备大型商业综合体、5A级写字楼项目运营经验的企业运营本项目所建商业、写字楼;

　　5、竞买人须承诺若竞得地块后，其住宅产品优先满足设计之都核心项目入驻设计产业及相关机构人员的置业要求。

　　地块位于汉口江岸中心，周边居住氛围成熟，交通通达性较高，分布有武汉地铁1、7、8号线，地块周边在售的以写字楼、商业居多，最近的住宅在售的为位于汉口滨江商务区的武汉天地云廷、华发外滩首府、绿城黄浦湾等。

　　P(2019)105号地块位于洪山区青菱街杨林村，土地面积94300㎡，住宅、商服、公园与绿地用地，容积率2.5，住宅出让70年，商服出让40年，现场挂牌出让。起拍总价为109200万元，最高出让价为218400万元。

　　P(2019)106号地块位于洪山区青菱街杨林村，土地面积98500㎡，住宅、商服、公园与绿地用地，容积率2.5，住宅出让70年，商服出让40年，现场挂牌出让。起拍总价为115900万元，最高出让价为231800万元。

　　地块要求：

　　1、地块需配建包括体育活动场、社区文化站、托老所、公厕在内的邻里中心;

　　2、P(2019)105和P(2019)106地块采取搭配供应方式现场挂牌，竞买人须同时参与两个项目的竞买，即报名P(2019)105地块的必须同时报名P(2019)106地块，并分别报价。

　　洪山区青菱街杨林村位于白沙洲三环与四环之间，目前周边在售的和待售的项目有南益名悦华府、万科保利理想城市，目前区域是武汉新区之一，楼市发展前景可观。

　　P(2019)107号地块位于汉阳区四新北路与四新中路交叉口西北角04C4地块，土地面积52435㎡，住宅、商服、公园与绿地用地，容积率3.25，住宅出让70年，商服出让40年，现场挂牌出让。起拍总价为68120万元，最高出让价为136240万元。

　　地块要求：

　　1、地块内公共建筑高度应控制在140米以内，建筑风格以现代风格为主;

　　2、地块内需配建一所6班幼儿园;

　　3、竞买人须承诺：(1)引入3家及以上2018年《财富》世界500强企业排名前100名的建筑施工企业或其下属成员单位企业总部、1家及以上经中国银行保险监督管理委员会批准的财产保险类企业区域性总部机构、1家及以上在美国纽交所上市的国际性金融服务企业区域总部入驻;(2)若竞得地块，须自竣工验收之日起自持6.7万平方米及以上商服设施物业。

　　地块位于汉阳四新，周边分布有光明上海府邸、中铁世纪金桥、四新天祥广场、中核时代广场、观澜国际、卧龙墨水湖变、招商公园1872、城投四新之光等社区，周边居住氛围醇熟。