“大四房”成汕头楼市新宠 多次换房还不如一步到位

2019年上半年的汕头楼市“蹭”一下就过了，从数据来看，2019上半年汕头各区域的住宅成交情况，龙湖区销售3737套作为销售主力军，紧接着是潮阳区，销售1559套，其次是南澳县销售1436套。从区域住宅的成交情况来看，龙湖、潮阳、南澳问鼎销售前三，特别是南澳，遥遥领先其他区域，而此次南澳竟成销售黑马，一跃进入销售前三。相比之前，其他区域成交较为冷清。

随着国家“全面放开二胎”，越来越多的“三口之家”荣升为“四口之家”，同时，很多二孩家庭还会跟老人一起居住，享受“三世同堂”之乐，家庭人口格局的改变，使得居住面积的增加和居住房型的转变成为新需求，功能分区明确和空间的独立性也成为很多家庭购房重要参考元素，一步到位的“大四房”逐渐成为楼市新宠。

　　迎接二胎，“大四”成为刚需

　　家住金禧花园的小晖一家，今年年底家里将会迎来二宝。现在家里是三房二厅的格局，一间主卧，一间次卧和一间书房。大宝三周岁，仍与父母同睡。然而随着二宝来临，爷爷奶奶也将“入驻”，原来的“三口之家”将暴增为“六口之家”。原本宽敞的120多平方米空间，稍显拥挤。“随着大宝长大，肯定要有独立房间，到时家里对居住空间的需求，也会更为紧迫。”小晖最近一直担忧着这个问题，总是想和仍未有“危机意识”的丈夫讨论这个问题。

　　和小晖有着相同想法的阿龙，目前在碧霞庄住着一套“小四房”。他一家四口，大宝是女孩，自己一间房，二宝是男孩，才两周岁，仍与阿龙夫妻一间房。阿龙的父母周一至五与他们同住，周末回自己家。目前的“小四房”仅有一个卫生间。阿龙对自己家目前的格局并不是很满意，希望可以换套空间更大，并且更具独立空间的双卫“大四房”，让老人过得舒适，而自己的书房，由小换大后，也可预留为二宝长大后的房间。

　　早几年，100至120平方米左右的“小四房”一度受宠，因为面积小、总价低，又有四个房间，是许多购房者的优先选择。但是经过两三年的市场变化之后，“大四房”反超“小四房”，更受市场宠爱。一方面原因是“小四房”户型在市场上的供应量大，竞争激烈；另一原因是，“小四房”为了多设一个房间，居住舒适度要比正常的四房低不少。因此越来越多购房者在经济条件允许的情况下，更热衷于选择购买“大四房”。

　　二胎的来临，无可避免地让家庭很多资源需要进行重新配置，住宅成为非常重要的一方面。据业内专家介绍，近年来的新楼盘，小三房户型越来越少，两房更是屈指可数，众多家庭的置业开始倾向舒适、空间多变的“大四房”。

　　多次换房，不如“一步到位”

　　对于大多数家庭来说，多次换房，成本其实还不如“一步到位”。面对稳步上升的房价，从选购到装修，不仅费时间、精力、人力和物力，一步到位无疑更划算。如果不能“一步到位”买足够大的新盘新房，改变观念选择楼龄相对较长但价格较低的房子，也是不错的选择。

　　年初刚装修好新房入住的小何一家，就是这样考虑的。小何是会计，他给自己算了笔账。结婚两年或将生小孩，再三年内二胎，接踵而来的繁重育儿成本和繁忙工作生活，“鸟枪换大炮式”的换房将是一个艰难的“任务”，不如降低期望值，买套负担得起的二手“大四房”。

　　不过，他更看重的是，从二孩就学、老人就医方便等方面考虑，房子要选对，优质的配套是基本要素。他会提前考虑学区房，是否可以给孩子提供一个良好的成长环境。房产中介林先生认为，小何的观点给二孩家庭购买时提供了一定的参考，在选房的时候一定要注意周边生活配套能否保障孩子日常所需。

（文章整理自汕头经济特区报、汕头房产管理局）