东莞土拍异常火爆：1天2地王 东实、华侨城强势虎门夺地

2019年7月10日

上午，19355元/平+配建7%！旗山投资（东实集团）傲笑群雄收获虎门2.1万㎡商住地。

下午，20000元/㎡+配建10%！华侨城紧随强势夺下虎门1.96万㎡商住地。

从两宗地块的楼面地价来看，都已经远超虎门原最高楼面地价，一天内两次刷新虎门地价纪录，双双荣登虎门地王。两宗地块的楼面地价分别位列东莞历史第四和第五，仅次于中海凤岗地块、北大资源黄江地块和融创黄江地块。另外，两地块成交地价已经超过虎门很多二手房价格，直追当地个别新房均价，面粉再次贵过面包。

房企团战 虎门土拍火爆异常

东实地块前1天就已有3家房企预先报价，拍卖全程耗时2个多小时，吸引13房企参战，累计鏖战83轮。

华侨城地块开拍前已报价37轮，从多家房企开始报价到结束，耗时约1个多小时，全程吸引10家房企入场，累计竞价60轮。

东实、华侨城实力取胜

东实集团成立于2012年10月31日，是东莞市属国有企业，目前已经形成了城市综合运营、人才安居、环保产业、公共服务等主营业务格局。 

东实承担了轨道交通2号线、有轨电车、大朗西站综合开发、东莞南站土地综合开发、松山湖大学创新城、南城国际商务区、虎门港澳客运码头、麻涌垃圾处理厂、鰜鱼洲文化创意产业园、莞韶产业园、新疆草湖广东服装纺织产业园等重大基础设施项目的投资建设，以及万江龙湾滨江片区、水乡新城等水乡统筹片区的开发建设任务。

2017年，华侨城首家东莞子公司正式注册落地。

随后，华侨城在东莞四处出击，先后拿下了近10个文旅项目，目前正在继续关注东莞城市更新、住宅项目、TOD开发等其它投资机会。

地块概况

东实地块编号为2019WG020，占地面积21230.09㎡，计容建面42460㎡，其中商业占计容面积5％。值得一提的是，该地块公建配套显示需配门诊部大于等于2000㎡。

华侨城地块编号为2019WG021，占地面积19613.98㎡，计容建面39228㎡。除无需配建门诊部外，与东实地块设置条件基本相同。

掌柜实探：周边有待开发

两宗地块为连体地块，距离环莞快速不到500米，距离环莞快速入口不到1KM，交通较为便利。

掌柜现场观察发现，地块内已平整并用铁皮围了起来，地块内长满了绿草。

地块北边和西边都是空地，规划为住宅和商业，南边和东边现状都是工厂。

周边还有中惠悦峰、丰泰东海城堡、湖山雅居、东海山庄等多个成熟小区。

虎门地市概况

虎门多年来一直持续不断供地，地块拍卖热度也居高不下，地价屡屡创出新高点，2017年博涌的一块两万平商住地更是因争抢激烈触发了熔断机制，2018年出让的多宗地块也引发了房企激烈争抢，屡屡创新地价纪录。

虎门楼市概况

作为东莞传统的经济强镇，虎门房地产市场开发较早，现已发展非常成熟。自粤港澳大湾区规划及滨海湾新区建设推进以来，虎门因其可观的发展前景吸引了更多房企试图争先抢滩。目前除了丰泰、中天等本土房企外，万科、碧桂园、龙光、招商等重量级房企也先后进驻了虎门。

随着滨海湾新区的开发，虎门的经济、人口将会迎来新一轮的升级发展。广深港高铁、穗莞深城轨、地铁R2线等公共交通设施的建设推进也直接拉近了虎门与其它镇街及周边城市的距离。而东莞城市未来副中心的定位和TOD/TID建设则会使虎门的城市格局进一步改善，宜居指数进一步提高。多重政策的支持、日益便捷的交通和不断改善的城市格局，虎门可观的前景不仅吸引了开发商，为数不少的置业者。

当前虎门有10个左右的项目在售中，从公寓到洋房，从2房到5房，各类型产品都比较齐全。虎门洋房的价格普遍都已经超过2.2万/㎡，最高均价已去到3万/㎡。