吴宗权：谈启德、空置税与香港楼市 考虑回购九龙仓

与去年一样，会德丰选择了在3月12日发布年度业绩报告，并召开业绩会。

是日下午，仍是四人组合出席，由会德丰主席兼常务董事吴宗权带队，董事兼集团财务监督李伟中、执行董事兼集团财务总监徐耀祥依然是“常驻嘉宾”。稍有不同的是，“第四位嘉宾”换成了助理投资关系经理于乐琳。

按照惯例，一番简短介绍后，吴宗权将时间交给了于乐琳，由其介绍会德丰2018年的各项数据。

于乐琳表示，截至2019年3月，会德丰土地储备690万平方尺，2018年初以来，共购入4块优质住宅地，分别位于启德及九龙塘。据了解，不计入投资物业重估收益及特殊项目，会德丰2018年的基础盈利增加9%至132.08亿港元。

截至2018年12月，会德丰旗下管理的土地储备为630万平方尺。若计入12月后购入的启德住宅用地，土地储备已增至690万平方尺。

不过，众人所关注的远不止这些已经写在公告里的数字。接下来的问答环节里，关于空置税、九龙仓股份回购、香港楼市等问题反复被媒体问及。

除此之外，受到关注的还包括刚刚收购的启德宅地。

今年2月初，会德丰宣布接手海航手中最后一幅启德宅地。类似的一幕在去年曾经发生：会德丰在召开2017年业绩会的前一周，宣布以63.6亿港元的总价收购海航手中的启德6564号宅地。

一切似乎在轮回，会德丰与启德之间总有着一丝不解之缘。

这种“缘分”，还体现在了业绩表现上。据于乐琳介绍，会德丰去年住宅物业已签约销售额达约260亿港元，同比上涨52%。截止期末，已预售但尚未确认入账的销售额约267亿港元，较2017年增加203%。

这一结果，得益于包括MALIBU、OASIS KAI TAK和MONTEREY在内三个项目的理想销情带动。据介绍，截止3月6日，该三个项目分别预售或售出了1559个、607个和845个单位。销售所得分别为144亿、74亿以及91亿港元。其中，OASIS KAI TAK正是位于启德的一个住宅项目。

或许正是由于销售的加速，于乐琳表示，会德丰如今存货已经所剩不多。据介绍，会德丰旗下的10个项目由推出至今，已经完成了大部分销售去化，未售项目所占比例仅剩1%，还有4%的未推出项目。

快速去化体现在了会德丰的土地储备量上面，据吴宗权介绍，会德丰去年土地储备为630万平方呎。截至3月，土地储备新增至约690万平方呎。而去年截至业绩会召开，会德丰的土储量为790万平方呎。

换而言之，会德丰的“粮仓”在一年时间里缩水了一百万平方呎，这不禁让人对下一步的扩储计划以及推货节奏提出疑问。

对此，吴宗权并未正面回应媒体的问题。他说，会德丰会比较审慎，投地也会根据市价选择性去看。

不过，吴宗权也表示，香港每一幅地的竞争都是激烈的，会德丰将来并不会采用单一的拿地方式进行扩张，包括并购和竞争政府推出的新地等。

财务方面，会德丰去年的表现较为稳健，除了逐年增长的现金流外，会德丰在2018年的综合前净负债比率为13%，同比上升了1个百分点，2019年到期的债务仅为7亿港元。

对此，有媒体问吴宗权说：“是否会通过增持九龙仓或九龙仓置业，来推动现金流增加？”

吴宗权表示，如果价钱合理，公司会考虑的。

随后，现场又出现了多次问及是否会增持或回购九龙仓和九龙仓置业的问题，不过每次吴宗权仅表示价格合理先会考虑，随后便笑而不语。

延续着同样的回答风格，在被问及今年销售目标时，吴宗权也给出了一个富有想象空间的答案。

“销售目标需要视乎今年的项目以及建筑情况来定。”他介绍说，会德丰今年较为重要的项目，是将新推出的日出康城第七期。

紧接着，他便开始“推销”起了该项目的优势所在。

对于目前香港市场中为人热议的“空置税”，吴宗权认为，与人数相仿的国际都市相比，香港的空置率并不算高：“纽约、伦敦等空置率在10%以上，而香港的空置率则是在10%以下。”

对于空置税是否会对会德丰造成影响的问题，吴宗权不意外地没有给出答复。

正如其谨慎的回答方式一样 ，吴宗权对于香港楼市同样保持着审慎的态度。他直言道：“今年这个市场不容易看。”

由于中美贸易谈判等不确定因素的影响，吴宗权预计，今年香港楼市的情况依然会呈现出有起有落的态势。

以下是智通财经整理的问答实录：

问：如何看待今年的香港楼市情况？

答：香港楼市方面，年初相对较平静，未来还要视经济整体状况而定。目前中美贸易前景尚不明朗，美联储加息方面逐渐稳定下来，相信今年香港楼市起起落落不足为奇。

问：集团今年的销售目标有多少？空置税方面对集团影响有多大？

答：今年的销售情况仍要看项目进度情况，我们今年有日出康城7期的项目，是地铁上盖项目，与之前几期有些许区别。作为一个指标，今年集团能够超过100亿这条线，仍要看市场整体情况。

我们的货尾不算太多，有200多左右。整体来讲，集团希望采用“货如轮转”的方式，速度是比较需要关注的方面。如果货尾较多，成本会有所上升，包括利息成本、保养成本、小型装修成本等。相信很多发展商，包括我们自己都会保持比较少量的货尾。

空置税在细节方面目前还没有具体方案。而对比其他国际城市如伦敦和纽约来看，其人口接近香港，但香港的空置情况在10%以下，其他两个城市都在10%以上。因此整体上香港的房屋空置是否处于一个严重的情况，仍需要做进一步研究。

问：投地方面有什么新的计划和目标？或者其他投资方式，如增持九龙仓(00004)或九龙仓置业(57.45, 0.25, 0.44%)(01997)？

答：我们会继续考虑各种不同的方法，不仅只是买地。海航土地、或者政府土地如地铁等我们也会考虑，通过市场价格和自身核心业务情况平衡。九龙仓方面，如果价钱合理的话我们也会考虑。 

问：今年可推货值单数数目大概有多少？新品推出定价可能比高峰低一些，集团在这方面是否有需要调整的部分？

答：货值方面除日出康城7期以外，如果进度能够配合，我们还有9期的项目。进度可能会在年底更新，其规模比7期更大。

不同发展商都用不同的方法面对市场，贴近市场价格是比较重要的因素，我们每一次都会考虑各种不同因素。

（房掌柜整理来自观点地产网、智通财经网）