近日合肥(楼盘)市一位“刚需少年”在网络平台爆出“合肥首套房贷结清,二套房按照首套房贷利率执行”的消息。
且合肥一当地媒体确认,工商、建设、招商、中信、光大、交通、农业、华夏、邮政储蓄、兴业、渤海、广发共12家银行,贷款结清可以按照首套房利率执行。甚至传出渤海银行一天即可放款,交通银行(601328)半个月可放款的消息。
放眼全国,除了合肥,福建、佛山(楼盘)等地也被曝房贷利率有所放松。真实情况到底是怎样的呢?
部分银行房贷放宽
从合肥市开启了近期房贷利率的市况调查。分别致电了上述已“放宽”二套房贷利率12家银行中的工商银行(601398)、建设银行(601939)、农业银行(601288)、渤海银行、交通银行的5家银行支行的多位贷款经理。
仅有建行、交通银行给出明确的“首套结清,二套按首套利率”的回复,银行人员告诉和讯房产,这是刚刚才开始放宽执行的政策。其中,建行是首套房执行基准利率上浮20%,二套上浮30%;而合肥市区庐阳区一家交通银行目前首套房上浮20%,二套上浮25%。
对于放款速度,交通银行贷款经理表示,材料齐全的情况下,今年上半年,3个月大概可以放款,但下半年还是未知。
而渤海银行回复,购房合同、个人征信记录等材料齐全的话,会以“最快速度放款”,但是否定了首套贷款结清,二套房贷利率按照首套房贷执行的消息。而是认房也认贷,首套房基准上浮25%,二套房上浮30%。
不过,也有此前传出房贷利率放宽的银行,在此次和讯房产调查中,并未放松。
从获得的一份农行内部资料显示,合肥农行最新一期更新房贷利率政策是1月30日,延续至今。且依旧执行相对较严格的利率政策,如果名下已有一套房且结清、或名下无房但有一次贷款记录的,首付比例执行40%,利率执行基准上浮30%;若名下一套房,贷款未结清则是按照首付比例50%执行;名下两套房及以上直接拒贷。
工行人员则感叹道:“房贷利率政策变化太快,有时候我们也不太清楚具体是执行多少。”农行贷款经理表示听说了这个新政,但截至上周还未收到上级的文件目前仍没有改变。
2月27日晚上10点,接到工行工作人员通知,房贷政策再次变化。
关于住房贷款政策现规范如下,对于无房、一次贷款记录已结清的执行首付比例40%,利率上浮20%。对于无房或有一套房的,两次及以上贷款记录已结清。执行首付60%,利率上浮30%。已受理的贷款需按规定整改。
事件回顾:
今日,网上突然传出合肥工商银行贷款政策松动的消息。
知名博主“滨湖大卫”爆料:合肥购房贷款政策已经放松门槛了!已核实!
一,工商银行首付比例问题最新变动
工商银行贷款首付比例问题最新变动(付款方式含市直组合和商业贷款) 如下:
1、 在合肥市区无房, 有一次贷款记录已结清, 首付比例由原来的4成起变为现在的3成起;
2、 在合肥市区无房, 有两次及以上贷款记录已结清, 首付比例由原来的6成起变为现在的5成起;
3、在合肥市区有一套房,有两次及以上贷款记录已结清, 首付比例由原来的6成起变为现在的5成起;
随后,工作人员也第一时间与工行工作人员联系,对方表示以上政策变动属实,并且于上周一执行。
2022-02-17 10:38
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