刚需成最大的受益者！合肥银行房贷放宽引发“试探”

近日合肥（楼盘）市一位“刚需少年”在网络平台爆出“合肥首套房贷结清，二套房按照首套房贷利率执行”的消息。

且合肥一当地媒体确认，工商、建设、招商、中信、光大、交通、农业、华夏、邮政储蓄、兴业、渤海、广发共12家银行，贷款结清可以按照首套房利率执行。甚至传出渤海银行一天即可放款，交通银行(601328)半个月可放款的消息。

放眼全国，除了合肥，福建、佛山（楼盘）等地也被曝房贷利率有所放松。真实情况到底是怎样的呢？

部分银行房贷放宽

从合肥市开启了近期房贷利率的市况调查。分别致电了上述已“放宽”二套房贷利率12家银行中的工商银行(601398)、建设银行(601939)、农业银行(601288)、渤海银行、交通银行的5家银行支行的多位贷款经理。

　　仅有建行、交通银行给出明确的“首套结清，二套按首套利率”的回复，银行人员告诉和讯房产，这是刚刚才开始放宽执行的政策。其中，建行是首套房执行基准利率上浮20%，二套上浮30%；而合肥市区庐阳区一家交通银行目前首套房上浮20%，二套上浮25%。

　　对于放款速度，交通银行贷款经理表示，材料齐全的情况下，今年上半年，3个月大概可以放款，但下半年还是未知。

　　而渤海银行回复，购房合同、个人征信记录等材料齐全的话，会以“最快速度放款”，但是否定了首套贷款结清，二套房贷利率按照首套房贷执行的消息。而是认房也认贷，首套房基准上浮25%，二套房上浮30%。

　　不过，也有此前传出房贷利率放宽的银行，在此次和讯房产调查中，并未放松。

　　从获得的一份农行内部资料显示，合肥农行最新一期更新房贷利率政策是1月30日，延续至今。且依旧执行相对较严格的利率政策，如果名下已有一套房且结清、或名下无房但有一次贷款记录的，首付比例执行40%，利率执行基准上浮30%；若名下一套房，贷款未结清则是按照首付比例50%执行；名下两套房及以上直接拒贷。

　　工行人员则感叹道：“房贷利率政策变化太快，有时候我们也不太清楚具体是执行多少。”农行贷款经理表示听说了这个新政，但截至上周还未收到上级的文件目前仍没有改变。

2月27日晚上10点，接到工行工作人员通知，房贷政策再次变化。 

关于住房贷款政策现规范如下，对于无房、一次贷款记录已结清的执行首付比例40%，利率上浮20%。对于无房或有一套房的，两次及以上贷款记录已结清。执行首付60%，利率上浮30%。已受理的贷款需按规定整改。

事件回顾：   

今日，网上突然传出合肥工商银行贷款政策松动的消息。    

知名博主“滨湖大卫”爆料：合肥购房贷款政策已经放松门槛了！已核实！

一，工商银行首付比例问题最新变动

工商银行贷款首付比例问题最新变动(付款方式含市直组合和商业贷款) 如下:

1、 在合肥市区无房, 有一次贷款记录已结清, 首付比例由原来的4成起变为现在的3成起;

2、 在合肥市区无房, 有两次及以上贷款记录已结清, 首付比例由原来的6成起变为现在的5成起;

3、在合肥市区有一套房,有两次及以上贷款记录已结清, 首付比例由原来的6成起变为现在的5成起;

随后，工作人员也第一时间与工行工作人员联系，对方表示以上政策变动属实，并且于上周一执行。