【买房攻略】广钢广纸牛奶厂选谁？3大板块谁与争锋

　　市区新货买少见少，所幸政府采取旧厂改造释放市区靓地，一个个市心新城板块如广钢新城、牛奶厂、广纸新城应运而生。

　　业内人士认为，广州楼价上升趋势亦会放缓，个别供应过大的板块，价格亦会有所回调，但幅度不会大，目前楼价上升放缓。

　　不过，如今，刚需上车难度加大，刚需改善买家入手门槛也变高。但如果刚改买家想变卖郊区盘，置业城区中心楼盘，有什么选择呢?目前，市区中心货量比较集中在广钢新城、广纸新城以及牛奶厂板块。

　　至于如何选择，小编以为老广比较喜欢广钢新城，怎么说也是近荔湾，生活氛围会比较浓厚，配套也较为成熟，不过广钢的缺点是密度较高，居住的舒适度因盘而异;而牛奶厂则比较适合新广州人选择，更近天河，生态环境较好，整体的舒适度会比较高一些，主要的问题是牛奶厂的配套还是在完善中，需要时间来沉淀。

　　中海花湾壹号：广钢大盘初长成 老城区配套成熟

　　作为广钢新城的首发盘，中海花湾壹号从2014年2月21日拿地开发，到2015年9月份首次开盘。作为广钢新城首个试水的项目，中海花湾壹号开盘售价2.8万/平起，相较于超过1.9万/平的拿地楼面价来说，当时的楼价实在是物美价廉。

　　中海花湾壹号位于荔湾广钢新城，临近地铁1号线/广佛线西朗站与广佛线鹤洞站，小区楼下还有多路公交车经过，交通便利。另外，周边生活配套成熟齐全，衣食住行都十分便利。由于广钢新城是广州重要旧改明星项目，广钢新城片区的价值是显然的。

　　中海花湾壹号是老城区配套全、服务好的综合体，也是老城区国际的新标杆，更是低总价入住老城区的优质选择。中海花湾壹号物业类型涵盖住宅、国际商用产品及5.5万平米主题商业。在产品打造上，采用10大领先科技人居系统和5大产品精工法则。园林面积约6万㎡，以三重健康园林体系打造老城区社区休闲空间。

   户型：带装修4.6万/平起 空间布局合理

　　作为广钢新城最早推出的楼盘，中海花湾壹号早已封顶并蜕去绿皮。分为四个地块开发的中海花湾壹号，B区2017年12月30日前已交楼，A区预计2018年8月交楼，D区预计2018年底交楼。中海花湾壹号目前在售建面73平-136平两房-四房天钻组团洋房单位，带装修出售，均价46000-53000元/平。

　　其中，以95平2厅为主，空间布局合理。95平客厅为约3.6米开间一字厅，方正实用，厨房U型设计，收纳空间大。各个空间户型方正，方便室内家具布置;全明户型，各部分空间均有窗，可保证整体空间采光和通风，居住舒适度好;整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用。

　　优点1、交通便利，临近地铁1号线西朗站、广佛线西朗站与鹤洞站，周边众多公交车;

　　2、周边生活配套成熟齐全，老城区生活气氛浓厚;

　　3、广钢新城少有的130万方大型城市综合体。

　　4、户型设计实用合理舒适，使用率比较高。

　　缺点：1、A\B\C区楼栋密度比较大，容积率比较大。

　　越秀星汇海珠湾：5大商圈簇拥 星汇海珠湾潜力巨大

　　越秀星汇海珠湾作为广纸新城的首盘，虽在开售以来保持着一贯的低调，奈何名声在外，又有着政府规划的强力支撑，自从推出A1栋以来，受到了市场的热捧。

　　越秀星汇海珠湾位于海珠广纸新城，与广钢新城一江之隔，也是临近现成的地铁站，距离广佛线燕岗站大约800米，另外，还有纸厂邮局站、纸厂总站、纸厂横马路总站等多个公交车站，交通也是十分便利。周边还有多个公园围绕。

　　在公共配套建设方面，参照广州市公共服务设施标准配置，共规划246个公建配套。其中重点规划了1所综合医院、1所养老院、4所小学、2所初中、1所九年一贯制学校，8所幼儿园、2个文化站、3处大型肉菜市场(超市)，使得广纸片区配套服务水平得到大大改善，星汇海珠湾将坐享全新广纸配套。

　　户型：户型设计方正 南向观景阳台

　　越秀星汇海珠湾项目由8幅小地块组成，囊括商住用地、商业用地、体育用地，首期规划建设7栋高层住宅、2栋公寓;其中，住宅，48-50层，4栋两梯六户，3栋两梯四户;2栋商用产品，约30层，户型面积为30-50㎡。越秀·星汇海珠湾近期将开放B1栋实体样板间，户型涵盖建面84㎡三房、101-108㎡四房。目前项目在售主力户型包括有建面约76㎡二房、84㎡三房、101-108㎡四房单位，带装修均价约50000元/㎡。

　　以建面为103㎡四房单位为例，户型设计的方正，功能布局不是很合理，不过带一个超大南向观景阳台设计，通风采光较好，室内空气流通较好，厨房采用L字型型设计，实用性比较高，操作流程也比较简单，空间利用率高，后期采用吊柜设计，收纳美观两不误，减少操作中跑动距离，从而节省空间，让厨房不显拥挤。卫生间采用干湿分离设计，避免洗手间使用高峰期的尴尬。

　　优点：1、属于政府重点规划区域，将被打造成广州未来经济新贵集聚的新城;

　　2、属于广纸新城开发首盘项目，价格将来上涨空间大;

　　3、坐享老城区完善配套，周边学校、医疗配套、地铁、公交、超市、公园一应俱全。

　　缺点：1、价格略高于周边在售一手楼盘;

　　2、属于老城区改造，周边整体环境复杂，目前正在改善中。

　　龙湖首开天宸原著：龙湖领衔 天河国际社区教育配套逐现

　　龙湖首开·天宸原著属于华美牛奶厂板块，龙湖首开·天宸原著作为牛奶厂板块首盘，自2015年11月首期别墅开盘以来，对外推货节奏一向是不紧不慢，但房价却是一路飞涨。龙湖首开·天宸原著与广州世界大观相隔不过500米距离，与广东奥林匹克中心约为1.5公里，奥林匹克中心附近商圈已非常成熟，从商业配套到生活配套都是一应俱全。

   天宸原著距离两大高速(广州环城高速与沈海高速广州支线)约为2公里左右，自驾车十分便利，但是公共交通方面目前有待发展，项目距离已经建成的地铁4号线黄村站2.5公里，距离在建地铁站世界大观站约为2.1公里，周边公交车匮乏。

　　户型：动静分区合理 通透采光好

　　天宸原著户型大体设计相似，龙湖首开·天宸原著在售建面约97-108㎡三房和128-138㎡四房，带装修均价约45000元/㎡。房源位于1栋、3栋和4栋，交楼时间预计是2019年6月底。天宸原著的洋房是带装修交楼的，装修上虽然谈不上奢华，但是整体格调还是非常不错，大大的落地窗，明亮的设计给整体房价加分不少。

　　以目前在售的131平4房C1户型为例，整体户型方正，活动区域开阔，双阳台设计，提高了使用率，空间感强;卧室均带飘窗，景观采光通风好，主卧带独立卫生间，增加私密性;动静分区合理，活动的客厅餐厅在一边，休息的卧室在另一边。不过，书房进卫生间需要穿过餐厅或客厅。

　　优点：1、拥有奥体新城商业配套与华师附中等教育配套;

　　2、小区内部环境好，规划到位;

　　3、位于天河奥体新城板块，未来升值 ;

　　4、毗邻主干道，自驾车方便。

　　缺点：1、目前公共交通欠缺，附近无公交站，距离地铁站2公里以上;

　　2、周边规划待发展。