楼市调控作用：国内楼市放缓 房企表示出海淘金

早在去年5月间的一场和洛杉矶市市长的晚宴上，华远地产董事长任志强在谈及楼市调控时说：“不让我们在国内投，我们就去国外投资。”

任志强的小伙伴们的确这么干了。仲量联行研究部的研究表明，去年中国海外商业房地产投资总额约466亿元，同比增长124%。而2012年和2011年的数字分别为约200亿元和约180亿元。

进入2014年，房企出海更现“井喷”。今年前两个月，绿地、新华联、万达、昶盛先后宣布其在美国、印尼、英国、柬埔寨等地的最新海外投资计划，总金额达到530亿元。3月，绿地、雅乐居、碧桂园、万科继续在海外进军地产业务。

世邦魏理仕研究中心研究员杨科伟指出，一方面是市场需求的萎缩，一方面是资金面收紧导致支付能力受挫，2014年国内房地产市场难言乐观。众房企的海外投资有避险的意味。

反观海外市场，大多数发达经济体经济在复苏，海外市场的资金成本也相对较低，而相对于国内市场，2013年有地产公司海外项目净利率甚至超过了20%。部分大型房企从战略布局角度看也需要国际化。

更直观的原因是，根据中国招商银行和贝恩公司的数据，中国买家共持有约80万亿元人民币的可投资资产，其中用于海外房地产市场的资
产大约有4万亿元。现实中，房企们“出海”脚步，也和中国买家海外置业的路线高度重合。莱坊董事兼大中华区研究及咨询部主管林浩文指出，去年伦敦房地产市场上约有370亿元人民币来自中国买家的腰包，而中国人在美国房地产市场上更是豪掷980亿元人民币。此外有当地媒体报道，2013年澳大利亚主要城市每10份房地产合同中，至少有8份上写着中国买家的名字。调查显示，新加坡、马来西亚等国家也受到人们青睐。

对此，CRIC研究分析师朱一鸣认为：“如果仅依托中国人的海外置业需求，国内房企的海外业务很难持续发展。”