西咸新区17宗地成交 恒大及万科等四大鳄争相拿地

　　4月24日，西咸新区迎来土地市场大爆发!据西咸新区国有建设用地使用权网上交易系统公示，该区域当日成交17宗地，土地总面积686026.87㎡(约1029.04亩)，成交总价款148233万元。

　　这17宗地集中分布在秦汉新城和空港新城，竞得人也全都是绝对的地产大鳄。有恒大为童世界拿的6宗地;万科摘得3宗地，为(收购前为万通立体城市)继续摘地;湖北区域龙头福星集团首进西安市场，摘得三宗地;空港新城安居置业和科荣达分别摘得一宗地，其中科荣达所摘地块为工业用地;更有此前开发檀香园的海航置业重返西安，得三宗商服用地。

　　24日土拍一览

　　恒大为童世界项目摘得六宗地

　　地块一：地籍编号为XXQH-YB01-05-05，地块位于汉惠大道以东、沣泾大道以北、规划路以西，容积率大于等于2.0小于等于2.5，土地性质为住宅用地，土地面积63864.53平米(折合约95.80亩)，成交价为19160万元，折合楼面地价为1200.04-1500.05元/㎡。

　　地块二：地籍编号为XXQH-YB01-06-02，地块位于规划路以东、沣泾大道以北，容积率小于等于1.3，土地性质为商服用地，土地面积136616.55平米(折合约204.92亩)，成交价为9225万元，折合楼面地价为519.42元/㎡。

　　地块三：地籍编号为XXQH-YB01-06-03，地块位于规划路以东、沣泾大道以北，容积率小于等于1.5，土地性质为商服用地，土地面积29381.11平米(折合约44.07亩)，成交价为2075万元，折合楼面地价为470.82元/㎡。

　　地块四：地籍编号为XXQH-YB01-05-02，地块位于汉惠大道以东、规划路以北， 容积率大于等于2.3小于等于2.8，土地性质为住宅用地，土地面积54312.9平米(折合约81.47亩)，成交价为16300万元，折合楼面地价1071.83-1304.84元/㎡。

　　地块五：地籍编号为XXQH-YB01-03-10，地块位于汉惠大道以西、沣泾大道以北、规划路以东，容积率大于等于2.0小于等于2.5，土地性质为住宅用地，土地面积 70056.4平米(折合约105.08亩)，成交价为21020万元，折合楼面地价1200.18-1500.22元/㎡。

   地块六：地籍编号为XXQH-YB01-03-09，地块位于汉风五路以东、沣泾大道以北、规划路以西，容积率大于等于2.0小于等于2.5，土地性质为住宅用地，土地面积76606.38平米(折合约114.90亩)，成交价为22990万元，折合楼面地价1200.42-1500.53元/㎡。

　　这几宗地竞得人均为西安恒大童世界旅游开发有限公司，证实是恒大集团为西安恒大童世界项目拿地，累计耗资9.077亿元拍得430837.87㎡(约合646.26亩)土地，折合140.45万/亩。

　　据“陕西省西咸新区秦汉新城征地公告2017年第28号”显示，恒大童世界项目用地位于西咸新区秦汉新城正阳街道办，南起张良路、北至高太路、东临秦汉大道、西至汉风五路，项目涉及正阳街办杨新庄村、黄家寨村、上寨村等村集体土地，本次征收土地约2655亩，足以说明未来恒大童世界还将会继续拿地。

　　资料显示，西安恒大童世界项目主要包括童世界主题乐园、创意文化产业园、五星级城堡酒店和特色小镇，集主题公园、高端酒店、大众娱乐、商务交流于一体，是专为2-15岁少年儿童打造的全室内、全天候、全季节大型主题乐园。

　　图为秦汉新城效果图，图片来源于网络

　　万科秦汉新城再摘地

　　地块七：地块编号WT-2013-007，地块坐落于规划三路以东、秦央四路以西、兰池二路以北、东西八路以南，面积11228平方米，为70年产权的住宅用地，容积率大于等于1.2小于等于1.3，建筑密度小于等于35%，绿地率大于等于35%，最终被陕西西咸新区秦汉新城瑞通立体城房地产开发有限公司，以4300万元(起始价4100万元，溢价率4.88%)摘得，楼面地价2945.93-3191.43元/㎡。

　　地块八：WT-2013-011，地块位于秦央三路以东、规划四路以西、兰池二路以北、东西八路以南，面积6585平方米，70年产权的住宅用地，建筑密度小于等于30%，绿地率大于等于35%，最终被陕西西咸新区秦汉新城铭超立体城房地产开发有限公司，以2595万元(底价2395，溢价率8.35%)摘得。楼面地价为2627.18-3283.98元/㎡。

　　地块九：地籍编号WT-2013-032，位于秦苑五路以东、规划一路以西、东西四路以北，用途为70年住宅用地，面积14259平方米，容积率大于等于1.3小于等于1.8，建筑密度小于等于23%，绿地率大于等于35%，最终被陕西西咸新区秦汉新城盛浩立体城房地产开发有限公司摘得，楼面地价2078.61-2878.07元/㎡。

　　这几家公司的法人均为余黎媛，经营范围均为房地产开发，是万科参股的立体城市项目用地。

　　湖北区域龙头福星集团首进西安 摘得三宗地

　　地块十：地籍编号XXKG-2016-060，地块位于崇文路以东、延政街以南、崇礼路以西、净业大街以北，面积40069平方米，为70年产权住宅用地，容积率大于或等于1.2小于或等于1.7，建筑密度小于或等于30%，最终被陕西空港美术城置业有限公司，以10098万元的底价摘得，楼面地价1482.44-2100.13元/㎡。

　　地块十一：地籍编号XXKG-2015-090，地块位于崇文路以西、崇仁路以东、金光路以南、兴教大街以北，面积29031平米，为40年产权的商务金融用地，容积率大于或等于2.0小于或等于3.0，最终被陕西空港美术城置业有限公司以7316万元的底价摘得，折合楼面地价840.02-1260.03元/㎡。

　　地块十二：地籍编号为XXKG-2015-089，地块位于崇文路以东、崇礼路以西、国清大街以南，面积44562平米，为70年产权的住宅用地，容积率大于或等于1.2小于或等于1.7，最终被陕西空港美术城置业有限公司以11230的底价摘得，折合楼面地价1482.40-2100.07元/㎡。

   据相关资料显示，陕西空港美术城置业有限公司法人为谭少群，他正是湖北福星集团控股有限公司深交所上市公司福星股份(000926)的第一大股东、董事、副总裁，福星惠誉房地产有限公司总经理。

　　福星集团是国家大型企业，现有七大产业集群，分别是房地产业、金属制品业、生物药业、物流业、机械电子业、生态农业及金融业。主要控股子公司有福星新材料公司、福星惠誉房地产有限公司、银湖科技、福星生物公司、福星药业公司等。

　　福星惠誉房地产有限公司是福星科技的控股子公司，自成立之日起坚持走城中村改造与旧城改造发展的路子，树立了“实力+信誉”的企业品牌形象。2005年起，福星惠誉连续8年被评为中国房地产百强企业，同时被评为“成长性TOP10”、“稳健性TOP10”、“城市核心运营专业领先品牌TOP10”、“城中村旧城改造专业领先品牌TOP10”。 2007年至2010年连续四年位居武汉市房地产开发企业综合实力第一名，是湖北区域房地产龙头企业。

　　图为西咸新区地图示意，图片来源于网络

　　空港新城安居置业摘得一住宅用地

　　地块十三：地籍编号为XXKG-2016-058，地块位于慈恩大街以南、安化路以东、安仁路以西、延庆街以北，面积49106平方米，为70年产权的住宅用地，容积率大于或等于2.0小于或等于2.5，最终被陕西省西咸新区空港新城安居置业有限公司以12375.0万元的底价摘得，折合楼面地价1008.02-1260.03元/㎡。

　　资料显示，陕西省西咸新区空港新城安居置业有限公司主要经营范围为：房地产开发、建造、销售、租赁、咨询服务;城乡公用设施、体育场地设施、路桥、城市道路及照明、园林景观设计及绿化建设设施的工程施工;物业管理;旅游项目开发经营;农业项目及配套设施建设、开发、经营;房屋拆迁;房屋及配套设施租赁;产业园区建设经营管理等。

　　科荣达摘得一宗工业用地

　　地块十四：地籍编号为XXKG-2017-042，地块位于广德路以东、咸平大街以北，面积为26721平米，为50年产权的工业用地，容积率大于等于1.0小于等于1.5，最终被陕西科荣达航空科技有限公司以1323万元的底价摘得，折合楼面地价330.08-495.12元/㎡。

　　资料显示，陕西科荣达航空科技有限公司主要经营范围为：航空器部附件及机载设备的研制、销售、维修;通信设备、电气设备、电子设备、机电设备、机械零部件产品的生产、销售;航空技术咨询、服务;货物及技术进出口业务。法人任彦龙，为科荣达公司法人、董事长。

　　据其官网消息，北京科荣达航空科技股份有限公司(以下简称 CRONDA)创立于 1997年，系国家级高新技术企业。目前已成为集航空机载设备维修、航空器材租售和专用测控设备研制于一体的综合服务提供商。CRONDA 现已发展成为从事高端技术服务业的集团型企业，先后投资成立了北京航顺泰达科技发展有限公司、北京科荣达航空设备科技有限公司、重庆科荣达航空科技有限公司及深圳科荣达航空科技有限公司，形成了覆盖中国主要航空服务地区的服务网络。CRONDA 与国内数十家航空公司、公务机公司及通用航空公司建立了长期稳定的业务合作关系。

　　地块十五：地籍编号XXQH-2013-064-1-A2，地块位于周礼一路以东、迎宾大道以西、天工三路以北、天马大道以南，面积为16388平米，为40年产权商服用地，大于等于1.5小于等于2.0，最终被西咸新区蓝海置业有限公司以1353万元的底价摘得，折合楼面地价412.80-550.40元/㎡。

　　地块十六：地籍编号XXQH-2013-064-1-A1，地块坐落于周礼一路以东、迎宾大道以西、天工三路以北、天马大道以南，为40年产权的商服用地，容积率大于等于1.5小于等于2.0，最终被咸阳蓝海临空产业发展有限公司以791万元的底价摘得。

　　地块十七：地籍编号XXQH-2013-064-1-B，位于周礼一路以东、迎宾大道以西、天工三路以北、天马大道以南，面积7661平米，为40年产权的商服用地，容积率大于等于1.5小于等于2.0，最终以747万元的底价成交，竞得人为咸阳蓝海临空产业发展有限公司，折合楼面地价487.53-650.05元/㎡。

　　经过相关信息查询，西咸新区蓝海置业有限公司法人为袁雪峰，而他同时也是咸阳蓝海临空产业发展有限公司的执行董事、法人，还是西北海航置业有限公司的法人、董事长，同时还是陕西檀香园置业有限公司执行董事兼总经理、法人。这说明这三宗地原来是被海航置业摘得，而此前海航曾在西安浐河畔开发过檀香园项目，此后在西安市场上的声音越来越小，此次重返西安市场，确实令人期待!

　　对此，某地产资深投资人士分析称，随着城市外扩，西咸新区也成为了房企拿地的战场，此次恒大童世界的落地、万科等争相在秦汉新城拿地，这一区域热度升级，此次的土地中也包含多块低容积率地块，依此来看未来该区域不乏高端楼盘，十分可期!