调控政策密集落地 开发商对北京土地热情依旧

尽管在过去的一段时间内北京调控政策密集落地，不过对于北京未来楼市开发商依然表现出了乐观的预期。 昨天下午北京土地市场推出三宗地块，吸引了40余家房企竞拍，共计出让金额达到了140.1亿元。其中石榴集团12.9亿元摘走大兴开发区北区1号地，溢价率62%，楼面价2.2万/平方米，该地块自持比例50%，另外两宗宅地均触及土地价格上限，并达到预设的70%自持商品住房面积比例持有上限，进入高标准商品住宅建设方案投报环节，结果将在4月13日揭晓。专家分析称未来这些土地将供应上千套低价商品房住宅，对区域内目前售价已经在7、8万元/平方米的商品房会带来一定的冲击。

石榴12.9亿元摘得商住地块

尽管商住已经正式纳入了限购序列，不过对于商业地块开发商依然具有诱惑力。

据介绍，昨天被石榴集团力压群雄而斩获的地块位于北京市大兴开发区，地块信息为大兴开发区北区1号地DX00-0301-0145地块F3其他类多功能用地，总建筑规模58571平米，容积率3.2，地块起始价为7.96亿元。这块总建筑面积不足六万平米的地块，吸引了东亚地产、绿地、 保利＋首开联合体、正商地产、中骏地产、金茂地产、万科、石榴地产、金地等多家品牌开发商参与竞买。最终鏖战90轮，石榴集团力压保利首开联合体以12.9亿元摘下该地块，溢价率62%，折合楼面价2.2万元/平方米，该地块自持比例50%，自持年限20年。

昨日另外两宗宅地均触及土地价格上限，并达到预设的70%自持商品住房面积比例持有上限，进入高标准商品住宅建设方案投报环节，当天没有出结果，最后结果将在4月13日揭晓。

其中房企最关注的地块是大兴旧宫居住用地006、007地块，有首开、首创、城建等共计16家房企参与竞争。现场经19次举牌，首开＋保利＋龙湖＋中海联合体报价57.4亿元，溢价率49.86%，达合理地价上限，楼面价3.97万元/平方米。随后进入自持商品住房面积竞拍环节，经42次竞报，由中国金茂报出自持比例70%触及上线。据了解，该地块合计总规划建筑面积146035平米，最高销售限价52315元/平方米，执行7090政策，全部为住宅面积。

同样，另一块开发商关注的热点地块，大兴区旧宫镇DX07-0201-0010、0011、0012地块R2二类居住用地也将在一周之后出结果，现场经24轮举牌，首创远洋联合体以69.8亿元率先达到上限，溢价率49.79%。在竞自持面积环节，首开保利龙湖中海联合体、金茂和正商3家代表均达到自持70%的上线。

区域房价将受冲击

中原地产首席分析师张大伟分析，就地块本身来看，特别是北京大兴旧宫区域存在着一定消费市场，即使持有出租也有一定市场。房企拼抢土地，特别是住宅类土地成为在一线城市的必然选择。从市场看，虽然调控持续，但对于房企来说，资金尚处于宽裕阶段，而且补充库存积极性高，所以依然有40余家企业参与竞争，体现了企业抢地决心和资金宽裕程度。

张大伟还分析称，这三块地位置均处于热点区域，目前区域内市场成交均价已经达到了7万元/平方米左右，大部分项目签约均价在6万以上，这种情况下，旧宫两地的5万多元/平方米的限价低于市场价20%以上，对于市场来说，会对周边项目产生一定的冲击。两宗住宅地块将提供32.4万平方米的商品房，其中22.68万平方米将成为持有70年的出租型物业，另外大约97207平方米面积将成为限价商品房住宅。按照面积要求，大约合计供应1000套左右低价商品房住宅，对区域内目前售价已经在7万元/平方米的商品房会带来一定的冲击，对于平抑高房价会有一定的利好作用。