地产巨头再抢滩南宁五象湖 两地块双限一竞成功出让

　　昨日，五象新区4幅商务/住宅地块出让，其中有3幅小型商住地块位于五象湖板块。最终，这3幅地块以总价4.57亿元成功出让，龙光、旭辉、碧桂园各拿1幅。另外1幅位于龙岗的33亩纯商务地块，被南宁市政工程集团有限公司拿下。同日出让的还有中国东盟物流基地的6幅工业、仓储用地。

　　3幅小地块吸引多家房企来抢地

　　从位置上看，当天出让的3幅小型商住地块(094、095、096地块)位于五象湖板块，分别与龙光·玖珑湖、万科金域蓝湾和碧桂园·天玺湾项目相邻，面积分别为7.134亩、38.92亩和0.525亩。

　　从地块示意图看，地块北靠五象湖公园，环境优势突出，居住舒适度高，南临在建的地铁2号线东延段，交通便利，邻近在建的地铁2号线延长线、3号线。另外，地块周边教育资源丰富，配套有滨湖路小学五象校区、秀田小学五象校区、五象新区第一实验小学、南宁三中五象校区等。

　　因此，虽然3幅地块面积不大，但品质都不错，吸引了万科、碧桂园、荣和、龙光、旭辉等大牌房企到场“夺地”。

　　两地块“双限一竞”成功出让

　　除了096地块，094、095地块均采用“限房价 (南宁房价当日报 )、限地价，竞产权移交住房”(以下简称“双限一竞”)的挂牌方式公开出让，所建商品住房均限毛坯价。

　　首先出让的是位于新平路以北的094地块，实际出让面积7.134亩，出让起始价为958万元/亩。地块采用“双限一竞”的挂牌方式公开出让，所建商品住房销售均价(毛坯价)不得超过8800元/㎡。最终，南宁市龙光铭骏房地产开发有限公司(龙光)以底价拿下094地块，成交单价958万元/亩，总价6834.78万元，楼面地价4790元/㎡，产权移交面积0㎡。

　　面积为38.92亩的095地块，由2宗地块组成。其中1宗地块只用于开发建设幼儿园，幼儿园按9班设置。地块采用“双限一竞”方式公开出让，挂牌上限价格为980万元/亩，所建商品住房销售均价(毛坯价)不得超过8900元/㎡。最终，该地块由广西旭辉企业管理有限公司(旭辉)拿下，成交单价980万元/亩，成交总价约3.8亿元，楼面地价4900元/㎡，产权移交面积680㎡。

　　为了半亩地现场竞价半小时

　　而面积仅有0.525亩的096地块，位于玉成路以北，为城镇住宅、批发零售用地，出让起始价为726万元/亩。虽然只有半亩地，但是5位竞买人现场经过半小时70轮竞价才出结果。南宁市碧桂园房地产开发有限公司(碧桂园)最终以总价766.85万元，成交单价1460万元/亩，楼面地价7300元/㎡拿下该地块。碧桂园相关投资负责人表示，该地块面积虽然不大，但是碧桂园·天玺湾的后续地块将涉及消防和车库等建设，因此必须拿下。

　　当天，位于龙岗片区步江路以西、龙华路以北的093地块，实际出让面积为32.64亩，为商务金融用地，要求竞买人必须持有产权建筑面积比例不低于70%，持有时间不得低于20年。最终，被南宁市政工程集团有限公司以底价约1.4亿元拿下。

　　专访

　　《南宁晚报》独家采访旭辉集团总裁

　　旭辉首进南宁 看好南宁前景和健康市场

　　旭辉是谁?如何看待南宁前景，又如何谋划广西战略?昨日，旭辉集团股份首次在南宁拿地，引起了行业的高度关注。

　　据了解，旭辉集团股份2000年成立于上海，2012年在香港主板整体上市，股票代码00884.HK，是一家以房地产开发为主营业务的综合性大型企业集团。近年其长期保持年均约53%的复合增长率，2016年全年销售业绩突破530亿元，目前综合实力位居中国房地产企业TOP17，2017年前7个月销售金额跻身TOP15。这意味着，又一家全国20强房企进军南宁。

　　《南宁晚报》在旭辉集团首次拿地南宁后联系到旭辉集团总部。出于对西南重镇南宁的重视，旭辉集团总裁在第一时间回复了《南宁晚报》的独家采访。

　　《南宁晚报》：在五象获取的地块什么时候开工和销售?

　　旭辉：感谢南宁市场对于旭辉的期待，我们的团队已经进驻南宁，将尽快推动这个项目的落地，在2018年一定会将最好的旭辉产品呈现给邕城。

　　《南宁晚报》：旭辉在南宁的首个项目计划做什么产品?会参考全国哪个项目吗?

　　旭辉：旭辉尊重每一块土地的价值，尊重每一个城市对于居住的需求和偏好，所以我们不会简单地照搬之前在其他城市的产品，而是根据南宁客户的需求量身打造。有一点可以肯定的是，旭辉会坚持做专业匠心的产品，打磨每一个产品细节，满足改善型人群对于品质的渴求。

　　《南宁晚报》：旭辉怎么看五象新区板块明年的市场趋势?

　　旭辉：旭辉十分看好南宁市场，五象新区是南宁城市南向发展的桥头堡，因为政府的合理规划，南宁市场是比较健康的。同时，南宁的快速发展和人口流入带动了住房需求的提升，为市场的发展提供了基础。

　　《南宁晚报》：旭辉在南宁和广西有着怎样的发展战略规划?

　　旭辉：南宁是旭辉拓疆广西的第一站，对我们的全国性布局起着重要作用。落子南宁，是旭辉迈向3000亿征途的重要一步。未来旭辉将以南宁为中心，逐步进驻广西其他城市;争取在较短的时间内实现多点开花，多区域布局，逐步树立品牌标杆，打造特色项目。