亚豪机构市场总监郭毅认为,当前新房供给尚以中大户型产品为主,面向刚需刚改客群的中小户型住宅产品较为稀缺,因此面积偏小、定位于中端置业需求的项目,在预期未来竞争压力加大的背景下,选择在年末小户型供应的断档期入市也是寻求踏准市场节奏的机会点,在淡市回笼资金,储备能量。
另外,由于郊区项目定价相对偏低,因此在现阶段取证成功的可能性也相对较高,也是这类项目得以入市的原因之一。郭毅认为,随着年末中小户型、中低价位商品住宅的集中入市,将会对北京商品住宅的整体均价水平产生一定的下拉作用,届时,北京新房市场有望出现成交均价的结构性的下滑。
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