房地产打广告注意十大禁忌 工商局负责人来分析点评

　　案例警示：一些房地产广告中包含有“地铁2号线”等内容，其中“地铁2号线”还在修，其没有标注“在建”。

　　点评：上述广告违反了《广告法》第二十六条和《房地产广告发布规定》第四条规定“房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：(四)对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。”依据《广告法》第五十八条规定，依法对违法者责令停止发布广告并处以罚款。

　　使用绝对化用语

　　案例警示：有些房地产项目，在广告中使用“世界级，低密山水，学府大城”“世界级皇家园林、国际级航母配套、满屋名牌9A非毛坯”等内容。

　　点评：上述广告语违反了《广告法》第九条“广告不得有下列情形：(三)使用‘国家级’‘最高级’‘最佳’等用语”。依据《广告法》第五十七条规定，依法对违法者责令停止发布广告并处以罚款。

　　使用数据、统计资料、调查结果、文摘、引用语等引证内容未表明出处

　　案例警示：某些楼盘广告，广告语中出现“全国300米以上的地标写字楼，50%出自我公司”等内容。

　　点评：上述楼盘广告中使用了引证内容，但没有在广告中表明引证内容的出处。违反了《广告法》第十一条的规定“广告使用数据、统计资料、调查结果、文摘、引用语等引证内容的，应当真实、准确，并表明出处。”依据《广告法》第五十九条规定，依法对违法者责令停止发布广告并处以罚款。

　　在互联网、大众媒体上发布违法房地产广告

　　案例警示：部分房地产楼盘在互联网及电视台、广播电台、报纸、杂志等大众媒体上发布违法广告，比如发布的预售广告中并未载明预售许可证书号、使用“即买即升值”“即买即收租”“买房赚大钱”“超高回报率”“不容错过的投资”“联排别墅、稀缺资源、升值无限”“要赚钱，买金砖不如买金屋”“高铁响，黄金到，旺铺不愁租，租金流水来”“10分钟直达南宁东站”“半小时通达万象城”等广告语。

　　点评：上述房地产项目的互联网广告、大众媒体广告违反了《房地产广告发布规定》，依法对违法者责令停止发布广告并处以罚款。

　　发布虚假、违法广告

　　案例警示：某些房地产楼盘发布的广告中包含有虚假或者引人误解的内容，欺骗、误导消费者。如在未取得《商品房预售许可证》的情况下，广告中使用了非本楼盘的商品房预售许可证书号进行宣传;声称楼盘内有多大的绿地，设有幼儿园、学校等配套设施，消费者购房后，发现根本没有相关绿地和设施;声称被评为“全国十大最具成长性的房企”，却根本不是经政府主管部门批准评选出来的;宣传“三房首付9万”，其实只是40多平方米的房子在非毛坯的时候可以隔断成“迷你三房”。

　　点评：上述行为，违反了《广告法》第二十八条，对这一行为，工商部门将依据《广告法》第五十五条规定，依法对违法者责令停止发布广告并可处罚款。

　　发布含有风水等封建迷信内容广告

　　案例警示：某些楼盘广告用语中含有“古人一向以风水为居住前提，藏风聚气，得水围上，故谓之风水。既有山的精髓，又透着水之灵气，驾山驭水，乃风水佳楼”的内容。

　　点评：上述楼盘广告宣传楼盘的风水，含有风水等封建迷信内容。违反了《房地产广告发布规定》第八条的规定“房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。”依据《房地产广告发布规定》第二十一条规定，依法对违法者责令停止发布广告并可处以罚款。