南宁宇达花园业委会“过期”十余年 物业公司无资质

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　　部门称一直在监管

　　在该小区问题曝光后，多名业主质疑监管部门不作为，放纵了业委会，造成当前的局面。

　　对此，西乡塘区相关部门称，宇达花园小区共计182户，2001年成立第一届业主委员会，该业委会任期届满后未按相关规定进行换届选举。2008年起，南宁市住房局将小区物业投诉及小区申请成立业主大会的相关工作下放到各城区，“但住房局交接的相关材料中，没有关于宇达花园小区业委会的材料”。

　　西乡塘区相关部门接管后，是否获知该业委会过期了呢?该部门回应称，他们2009年开始多次接到投诉，称庞干文擅自以业主大会、业委会的名义在小区内开展活动。部门多次告知和督促其将业委会公章暂交相关部门保管，并要求其申请指导成立新一届业委会，但庞干文均以各种理由不配合。

　　该部门还表示，苑兴物业曾向其提交《关于移交宇达花园物业管理用房和全部物业管理资料》的报告，内容显示，小区物业相关资料移交至原业委会。之后，原业委会主任庞干文以业委会的身份，任命原物业公司的电工陈志辉接管该小区的物业管理工作，并与其签订了相应的物业服务合同。在陈志辉管理小区期间，北湖街道办及明秀南社区一直对该小区的管理工作进行指导与监督。

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　　多方质疑部门监管无力

　　小区业主黄女士质疑，部门坚称进行了监管，那为何过期业委会13年来一直在“任上”行事;部门既然知道业委会聘请无资质的物业、无资质的人员管理小区，为何不加以阻止和引导?为何没有将实情公开告知小区业主?

　　陈志辉则称，2015年被聘请管理物业至今，西乡塘住建局、北湖街道办等多次要求他作为物业负责人签署工作责任状、确认房屋安全调查等各种公文函件，“如果政府部门认定物业非法，为何还要一个非法组织来承担行政任务呢”?

　　另外，陈志辉称，西乡塘区住建局、北湖街道办、社区等部门工作人员来小区检查、召集物业开会时，从未提及业委会任期过期一事，“如果早知道业委会过期，我又怎么会投资，导致现在进退两难”。

　　对于部门称多次要求庞干文上交印章一事，庞干文则说，部门从来没有对其提出这个要求，并且一直默认他的业委会工作，比如物业交接等。

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　　小区后续管理怎么办

　　据调查，2015年5月至2016年3月期间，物业多收小区业主水电费高达6.8万元，庞干文要求明秀南社区暂管这笔钱。8月23日，事件所涉多方、业主代表、相关监管部门共同协商后达成协议，多收的一部分水电费退还业主后，目前托管在社区的资金为6.68万元，作为公共维修资金。下届业委会选举成立后，该笔资金全部交付业委会保管。

　　对此，业主代表在说，他们认为最好的方式是聘请一家有资质的物业公司进驻管理，但在业委会尚未成立期间，可能需要业主自管。其间，管理能否达到现在的水平，能否让其他业主满意，业主代表也没有明确的答案。